Beschreibung

# **Hier wartet nicht einfach ein Haus – hier wartet eine Lebensweise:** Das vollständig sanierte Landhaus im ruhigen Dorf Drefahl vereint großzügiges Wohnen mit echtem Rückzugspotenzial: Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1892 wurde 2008 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen: neue Heizung, Fenster , Elektro- und Sanitärinstallation, Dacheindeckung sowie neue Böden. 2024 wurde zusätzlich die Heizungsanlage erneuert. Das Haus befindet sich in gepflegtem, saniertem Zustand und ist sofort bezugsfertig ! Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein separates Esszimmer für bis zu 8 Personen, eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, sowie das Hauptbadezimmer mit Sauna, und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein zweites Duschbad. Das Dachgeschoss begeistert mit seinen charaktervollen Holzbalken-Konstruktionen - ideal für Homeoffice, Atelierarbeiten oder Gästezimmer. Glasfaseranschlussmöglichkeit macht das Objekt auch für Remote-Worker oder als repräsentativen Hauptwohnsitz mit Homeoffice-Potential attraktiv. Die ehemalige Scheune (ca. 100 m²) bietet Raum für Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungsideen. Ein 4.400 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück in idyllischer Ortsrand-Lage mit eigenem Teich, altem Obstbaumbestand und einem separat nutzbaren Gartenbungalow ist ideal geeignet für ökologische Tierhaltung. **Objektdaten:** * Baujahr: 1892 * massive Bauweise, 1,5 Etagen * nicht unterkellert * Kernsanierung 2008: Heizung, Fenster, * E+S-Installation, Fussböden, Dacheindeckung * 2 Bäder: Vollbad (EG), Duschbad (OG) * Einbauküche inklusive (2008) * Fenster: Kunststoff, 2-fach isoliert * Fussböden: Fliesen, Laminat * Zentralheizung (Öl, WOLF, 2024) * Kaminofen (EG) * Warmwasser: E-Durchlauferhitzer * Abwasser: Bio-Kläranlage * Brunnen, Aussen-Wasserhahn, Teich * ca. 100 m² Neben-Gebäude inklusive * grosser Garage (ehem. Scheune) * Garten-Bungalow mit Kaminofen, * Grillplatz, Outdoor-Backofen * Internet: Glasfaser **Lagebeschreibung:** * Mecklenburg-Vorpommern * Landkreis Ludwigslust-Parchim * Gemeinde Ziegendorf * Ortsteil Drefahl * ruhige Wohnlage * ländliche Infrastruktur * ca. 20 km bis Parchim * ca. 60 km bis Schwerin **Sonstiges:** Für Gebäude mit Baujahr vor 1977 wird kein Energieausweis auf reellen Verbrauchsdaten ausgestellt sondern ein sogenannter Bedarfsausweis. Die ermittelte Energieklasse H spiegelt das Baujahr 1892 wider, nicht den tatsächlichen Sanierungsstand ! Das Haus wurde 2008 kernsaniert und 2024 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet. **Maklercourtage:** Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Käufer-Courtageanteil in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.