Beschreibung

Sie erwerben beim Kauf ein top ausgestattetes Reihenendhaus (2 Wohneinheiten in einer Wohnungseigentümergemeinschaft) mit einer großen Gartenfläche (ca. 300 m² Grundstück) die nur Sie allein nutzen dürfen. Die Immobilie steht zur freien Nutzung zur Verfügung. # Ausstattung Das Reihenendhaus (geteilt nach Wohnungseigentumsrecht / WEG) besticht durch seine attraktive Lage im beliebten Stadtteil Kiel-Elmschenhagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und ein Kellergeschoss. Keller: Im Keller des Hauses befindet sich ein Badezimmer mit einer Badewanne, Waschtisch und WC. Weiter gibt es einen Raum mit der Gasheizung und mit Waschmaschinenanschluss und einen großen Kellerraum. Die maximale Raumhöhe beträgt ca. 1,90 Meter. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum Keller und ins 1. Obergeschoss. Zwei Eingangstüren, da es sich ursprünglich um zwei Wohnungen handelte, welche zusammengelegt wurden. Der Wohnraum mit dem Koch- und Eßbereich verfügt über ca. 29 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großer Wohnraum, ein WC, Flurfläche und ein liebevoll gestaltetes Traumbad mit Dusche und einer Rundbadewanne. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Hausgeld: 176,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in dem beliebten Stadtteil Kiel-Elmschenhagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Das Haus liegt in einer gepflegten Reihe von Reihenhäusern, die eine einheitliche Architektur aufweisen. Auch der Ostseestrand ist nicht weit entfernt. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit zu den Stränden von Laboe oder Schilksee, wo man die frische Meeresluft genießen und entspannen kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass man bequem in das Stadtzentrum von Kiel gelangen kann. # Sonstiges Hausgeld Monatliches Hausgeld (Wohnungseigentümergemeinschaft): 176 Euro gem. Wirtschaftsplan 2026 (2 * 88 Euro). Das Hausgeld beinhaltet folgende umlagefähigen Kosten: Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Elementarschadenversicherung, Haftpflichtversicherung, Strassenreinigung, Müllbeseitigung, Bereitstellungsentgelt Glasfaser, Ungezieferbekämpfung, Hausmeister, Gartenpflege und Winterdienst Das Hausgeld beinhaltet folgende nicht umlagefähigen Kosten: laufende Instandhaltung, sonstige Aufwendungen, Kontoführungsgebühren, Verwaltervergütung Das Hausgeld beinhaltet ebenso Rücklagenzuführungen. Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns direkt in Verbindung setzen. Bitte sehen Sie davon ab sich mit den Mietern oder den Eigentümern in Verbindung zu setzen, vielen Dank. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr FRANK-Vertriebsteam Kiel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 224.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.01.2026 - Gültig bis: 06.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: KI-25-015-2