Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Ehlscheid. Diese außergewöhnliche Penthouse-/Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen und naturnahes Leben auf beeindruckende Weise. Auf ca. 182 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohngefühl, das Raum, Licht und Komfort perfekt vereint. Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die beiden Wohnebenen sind über eine elegante Wendeltreppe aus hochwertigem Kirschholz miteinander verbunden – ein stilvolles Highlight, das der Wohnung eine warme und exklusive Atmosphäre verleiht. Die Wohnung bietet Ihnen bis zu 3 flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder großzügige Homeoffice-Bereiche eignen. Gerade für Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten, bietet diese Immobilie perfekte Voraussetzungen. Ein echtes Highlight sind die zwei großen Dachterrassen mit zusammen ca. 140 Quadratmetern. Hier genießen Sie eine traumhafte Aussicht und viele entspannte Stunden unter freiem Himmel – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit Blick ins Grüne. Natur direkt vor der Haustür. Wer Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzt, wird Ehlscheid lieben. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen Waldwege und Naturpfade – ideal zum Fahrradfahren, Joggen, Spazierengehen oder für entspannte Runden mit dem Hund. Gleichzeitig erreichen Sie die Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert im nahegelegenen Rengsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Infrastruktur sind nur wenige Minuten entfernt. Ausstattung & Highlights: - Ca. 182 m² Wohnfläche - Penthouse-/Maisonette-Konzept über zwei Ebenen - Klimaanlage - Hochwertige Wendeltreppe - Holzofen im Wohnzimmer - Zwei große Dachterrassen mit toller Aussicht - Drei Bäder - Bis zu 3 Schlafzimmer / Büroflächen - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - Zwei Tiefgaragen mit jeweils eigenem Garagentor - Bequemer Zugang zur Tiefgarage über den Keller - 2 Kellerräume Sanierungen der letzten Jahre: 1.Aufzug Komplettsanierung 2026 2.Klingelanlage Siedle 2026 3.Briefkastenanlage 2026 4.Schließanlage 2025 5.Dach Teilsanierung und Blitzschutz 2021 6.Sanierung der Fassade 2021 Fazit: Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Ruhe miteinander verbinden möchten. Eine Wohnung mit Charakter, außergewöhnlichem Raumgefühl, das man nur selten findet. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie selbst. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. # Sonstiges Das Hausgeld beträgt ohne Rücklagenbildung EUR 600,00 im Monat. Die Rücklage beträgt EUR 309,00 im Monat. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 146.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 316