Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilien-und Geschäftshaus wurde im Jahre 1956 wieder errichtet. Der Keller und das Seitenhaus im schönen Hof sind etwas älteren Baujahres. Alle 15 Wohnungen sind bis auf eine mit neueren Dusch- oder Wannenbädern ausgestattet. Die Fenster sind alle isolierverglast, durch große Fensterflächen sind die Wohnungen sehr schön hell. Eine Wohnung wird gerade komplett saniert. Sämtliche Einheiten sind vollvermietet. Die Mieteinnahmen betragen 94 T€ und sind durchaus steigerungsfähig. Das Treppenhaus und die Wohnugseigangstüren wurden ebenfalls vor kurzem rundum erneuert. Das Hinterhaus wurde vor einigen Jahren komplett renoviert und saniert. # Ausstattung Alle Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand ebenso die Gemeinschaftsbereiche. Im Dach wäre möglicherweise noch Ausbaupotential für ein bis zwei weitere Wohnungen oder den Zusammenschluss mit den darunter liegenden Wohnungen zu Maisonetten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Oktober 2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14% - Grundstücksfläche: ca. 493 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt im Herzen Hannovers nur 1 Minute vom Amtsgericht entfernt, der Bahnhof ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Lister Meile mit zahlreichen Geschäften und Restaurants und Cafés ebenso. Zentraler geht es nicht! Eine sichere Kapitalanlage - die Mieten haben durchaus noch erhebliches Steigerungspotential. # Sonstiges Ihre Vorteile bei uns: - Einzeltermine - ausreichend Zeit für jeden Interessenten - Kompetenz für Ihre Finanzierungsfragen (Vergleich von bis zu 2.500 Banken) Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer an. Vielen Dank. Unsere Geschäftszeiten: Mo. - Do. von 09:00 Uhr - 17:00 Uhr Fr. von 09:00 Uhr - 15:00 Uhr Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache / Terminvergabe möglich. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften der/des Eigentümer/s und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit der Immobilie mit öffentlich-rechtlichen und/oder baurechtlichen und baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-11-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-110