Beschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise sowie ein ruhiges Wohnumfeld in Waldnähe. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien, von denen fast alle eigengenutzt sind. Nach Fertigstellung des Hauses, erfolgte der Erstbezug im Jahr 2022, sodass sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich und großzügiger Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein kleines Highlight stellt das dazugehörige Gartenstück und die drei Stellplätze da, die für ein komfortables parken direkt am Haus sorgen. Zwei der vorhandenen Stellplätze können zu Garagen umfunktioniert werden. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und moderne Wohnung, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung interessant sein kann. Hier erwartet sie ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität in einem ruhigen und gepflegten Umfeld. # Ausstattung Die Wohnung bietet einen hohen Wohnkomfort mit einem Schlafzimmer, einem großen Badezimmer, einem Büro oder Ankleidezimmer, einem großen Wohn- und Essbereich offener Küche und einem Balkon. Im Keller ist ein separater Raum zur Wohnung zugeordnet. Das Mehrfamilienhaus wurde mit Insgesamt 9 Wohnungen und 20 Stellplätzen 2022 als Erstbezug fertiggestellt. Das Gebäude wurde hochwertig mit dreifachverglasten Fenstern, einer Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden in massiver Bauweise errichtet. Weiterhin wurde die Wohnung mit zusätzlichen Maßnahmen noch hochwertiger gestaltet. Hierbei wurden Fliegennetze angebracht, die Balkontüren durch hochwertige Schiebeelemente ausgetauscht, eine Belüftung für das WC eingebaut und weiteren Highlights versehen. Die Wohnung ist zurzeit noch bewohnt und kann ab Oktober selbst bewohnt werden. Weitere Maßnahmen zur Vermeidung evtl. Hochwasserschäden wurde in 2025/2026 getroffen. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Luxus - Kaufpreis pro m²: 3.285,71 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Nutzfläche: ca. 5,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in direkter Waldrandlage mit Blick ins Grüne. Eine gute Verkehrsanbindung über die A620 ist über Wadgassen gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Umgebung bietet die Anbindung an idyllische Wanderwege und lädt zum verweilen in der Natur ein. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Finanzierung Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2030-01-10 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2846BO