Beschreibung

Provisionsfrei für den Erwerber. Die Wohnung (Nr.1) befindet sich vom Eingang gesehen links im Erdgeschoss eines Neubau mit 4. Wohnungen welcher als dreigeschossiger Baukörper mit zwei Vollgeschossen, Flachdach und einem Keller als KfW55- Energieeffizienzhaus errichtet wird. Der Zugang zu dem Haus ist barrierefrei gestaltet. Die Grundstücksfläche beträgt 271m², die Wohnfläche 80 m². Zu jeder Wohnung sind 2. PKW - Stellplätze vorgesehen. Sie wird schlüsselfertig übergeben, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. # Ausstattung Das Erdgeschoss gemäß Plan: -Essen/Wohnen/Küche - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 -Bad -Abstellraum - Terrasse - Außenbereich: Garten und 2 PKW Stellplatz. Preis pro Stellplatz 3.500 € Das Kellergeschoss gemäß Plan: - Kellerräume 4 - davon 1 Kellerraum für die Wohnung Gemeinschaftsräume: - 1 Technikraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Rohbau - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.500,00 € - Grundstücksfläche: ca. 271 m² - Vermietbare Fläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Wadgassen ist eine Gemeinde mit rund 17.548 Einwohnern im Landkreis Saarlouis. Die nächstgelegenen Städte sind Saarlouis und Völklingen. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist ca. 15 Kilometer entfernt. Der ÖPNV ist gut ausgebaut, ebenso die Autobahnanbindung. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Schulen, Spielplätzen, Sport- und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus bietet Wadgassen und Umgebung viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in der Provinzialstr. 11 - 13 66787 Wadgassen # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 16.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Einige Details im Überblick: - Zentrale Lage in Wadgassen - Garten mit großzügiger Terrasse - Moderner und funktioneller Grundriss - Hochwertige Ausstattung und Materialien - Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Fenster und Türen mit Schüco-Profilen - Elektrische Rollläden - Hochwertige Sanitärausstattung und Fußbodenbeläge - Flachdach - Voraussichtliche Fertigstellung : Mitte 2027 - KfW55 - dadurch geringe Nebenkosten - Stellplatz, - Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet - Für den Erwerber provisionsfrei Bei den Illustrationen handelt es sich nicht um Ausstattungsmerkmale der Wohnungen. Die Abbildungen und Fotos, stehen mit dem Bauprojekt in keinem direkten Zusammenhang. Sie begründen in keinem Fall einen Anspruch auf Realisierung. Maßgeblich sind insofern nur die Zusagen in der Baubeschreibung und im notariellen Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 16.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1079-248-WS