Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Wulsdorf präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Ursprung aus dem Baujahr ca. 1955 sowie einem Anbau aus ca. 1961. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 923 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 145 m² und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus gemütlichem Wohncharakter, familienfreundlicher Raumaufteilung und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Kamin, der dem Haus eine behagliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnküche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr ca. 2016, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden bietet. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Gestaltung und gewährt direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Die beiden Zimmer wurden durch den Einbau einer Leichtbauwand geschaffen und können bei Bedarf unkompliziert wieder zu einem großzügigen Raum zusammengeführt werden. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Kinderzimmer sowie ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer zur Verfügung. Ein abgetrennter Bereich innerhalb des Schlafzimmers eignet sich ideal als Abstellfläche. Im Zeitraum von ca. 2001 bis 2006 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung der Elektrik und Versorgungsleitungen, die Dämmung der Fassade sowie die Erneuerung und Dämmung des Daches. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gasbrennwerttherme ca. aus dem Jahr 2020. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großzügigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Ein zusätzliches Nebengebäude schafft praktische Abstellmöglichkeiten und bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte. Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 195,4 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käufer und Verkäuferprovision in Höhe von jeweils 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.