Beschreibung

ANKOMMEN. DURCHATMEN. WOHLFÜHLEN. Diese moderne Erdgeschosswohnung in Wettesingen vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit durchdachter Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Wohnen mit Komfort und Stil: Der offene Wohn- und Essbereich empfängt Sie bereits beim Betreten der Wohnung und schafft ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Die angrenzende Küche ist mit einer neuen Einbauküche (05/2026) ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Hochwertiger Designer-Vinylboden sowie ein 75 Zoll Smart-TV mit integriertem Lautsprechsystem und Dolby Atmos-Sound, sorgen für Wohnqualität auf hohem Niveau, perfekt für entspannte Abende oder ein beeindruckendes Heimkinoerlebnis. Barrierefreiheit auf höchstem Niveau: Alle Räume sind rollstuhl- und behindertengerecht, ohne Stufen begehbar. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, deckenhoher Verfliesung und hochwertiger Ausstattung der Marke GEBERIT. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC im gleichen Qualitätsstandard. Durchdachtes Raumkonzept: Ein besonderes Highlight ist die intelligente Raumaufteilung: Durch moderne Schiebetüren wurden zusätzliche funktionale Bereiche geschaffen - eine begehbare Ankleide, ein Wäscheraum sowie ein praktischer Abstellraum. So wird auf kompakter Fläche ein Maximum an Stauraum und Ordnung erreicht. Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Funktionalität und Komfort: * Modernisiert und teilmöbliert, inklusive neuer Einbauküche (05/2026) * Offener Wohn- und Essbereich * Moderner Designer-Vinylböden * Hochwertige Sanitärausstattung * Barrierefreies Badezimmer (behindertengerechtes Dusch-WC) * Separates Gäste-WC * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Einbau in 07/2026 abgeschlossen) * Sehr gute Dämmung des Gebäudes * Neue Heizungsanlage mit vollständig erneuerten Heizkörpern * Energieversorgung über nachhaltige Biogasanlage Wettesingen * Moderne und effiziente Wärmeversorgung mit zukunftsorientiertem Energiekonzept (geplante Windkraftprojekte) * Energieeffizienzklasse B mit 57,7 kWh/m²a (überdurchschnittlich effizient, deutlich unter dem Durchschnitts- verbrauch) * Sehr schnelles Internet (Glasfaser) und Kabelanschluss * Sondereigentumsanteil am Grundstück * Gartennutzung * Ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, ein zweiter Stellplatz kann optional erworben/ angemietet werden * Straßenausbaugebühren für Eigentümer sind hier abgeschafft Lage: Die Wohnung befindet sich in 34479 Wettesingen, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Breuna im nordhessischen Landkreis Kassel. Breuna selbst bietet eine solide Grundversorgung und eine angenehme Lebensqualität im ländlichen Raum: * Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf * Medizinische Grundversorgung vor Ort * Kindergarten und Grundschule * Schwimmbad/ Therme * Seniorenheim * Hotel/ Gastwirtschaften * Wachsendes Industriegebiet "Hiddiser Feld" mit zunehmender wirtschaftlicher Bedeutung (Weltfirmen wie z.B. Amazon, VW, REWE Zentrallager) * Direkte Anbindung an die A44 - ideal für Pendler Nur etwa 5 Km von Wettesingen entfernt liegt die Stadt Warburg (NRW), die das Angebot deutlich erweitert (z.B. Krankenhaus, Fachärztepraxen, Fachgeschäfte, Restaurants, Weiterführende Schulen, Kino u.v.m.) .