Beschreibung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im ersten Schritt nur schriftliche Anfragen beantworten können. Bitte füllen Sie dafür Ihre Kontaktdaten aus. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos. Bitte schauen Sie ggf. auch in Ihrem Spamordner nach. Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und traumhafter Aussicht Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele, die einen einladenden Eingangsbereich schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und vereint Komfort mit praktischer Funktionalität. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit traumhafter Aussicht. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen – der perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Mitbenutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus, unmittelbar neben dem Hauseingang, sorgt zudem für bequemes und komfortables Parken. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft bietet ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit frei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit einer späteren Selbstnutzungsperspektive. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über einen Balkon mit traumhafter Aussicht, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen zur Verfügung. Ein Kfz-Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. 19 % Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Gemeinde Schauenburg liegt im Landkreis Kassel in Nordhessen und ist eine landschaftlich reizvolle Region, die von Wäldern, Hügeln und malerischen Dörfern geprägt ist. Die Infrastruktur in Schauenburg ist gut ausgebaut und bietet verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen für die Bewohner. Verkehr: Schauenburg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Es gibt eine gute Anbindung an das Straßennetz, insbesondere an die Autobahnen A44 und A49. Dadurch sind größere Städte wie Kassel und Baunatal schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Auch den ICE Bahnhof Wilhelmshöhe erreichen Sie gut von hier aus. Einkaufsmöglichkeiten: In Schauenburg gibt es verschiedene Geschäfte und Supermärkte, in denen man den täglichen Bedarf decken kann. Größere Einkaufszentren und Einkaufsstraßen sind in den umliegenden Gemeinden, wie zum Beispiel Baunatal, vorhanden. Bildungseinrichtungen: Schauenburg verfügt über eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen sind in den umliegenden Städten vorhanden und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: In Schauenburg gibt es eine Hausarztpraxis sowie verschiedene Fachärzte. Freizeit und Erholung: Die Gemeinde Schauenburg bietet eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Es gibt Wanderwege, Radwege und Naherholungsgebiete, die zu Erholung und Entspannung einladen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Infrastruktur in Schauenburg gut entwickelt ist und den Bewohnern eine gute Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. # Sonstiges Bei PKB Immobilien legen wir großen Wert auf die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Schutz der Verbraucherrechte. Aus diesem Grund möchten wir Sie über Ihr Widerrufsrecht bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, informieren. Um Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt senden zu können, benötigen wir Ihre Zustimmung zur Widerrufsbelehrung, welche wir Ihnen per E-Mail zusenden werden. Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie sind wir außerdem dazu verpflichtet, die Identität aller Interessenten zu prüfen. Wir bitten Sie daher, das Kontakt-Formular vollständig auszufüllen und uns Ihren vollständigen Namen und Adresse mitzuteilen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund dieser gesetzlichen Vorgaben telefonische Anfragen nicht beantworten können. Sobald wir jedoch Ihre vollständigen Angaben erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle relevanten Daten zum Objekt zur Verfügung stellen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung. Wichtige Informationen zur Haftung: Die uns vorliegenden Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstige Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen keine Haftung übernehmen. Es liegt daher in der Verantwortung unserer Kunden, die Angaben selbstständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Wir möchten darauf hinweisen, dass alle unsere Immobilienangebote unverbindlich sind und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung stehen. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei der Überprüfung der Informationen behilflich zu sein oder weitere Fragen zu beantworten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2700