Beschreibung

Das 2018 errichtete Gebäude umfasste ursprünglich 44 kleine Appartements. Bei einem Umbau wurden mehrere Appartements zusammengelegt und dadurch verfügt das Gebäude jetzt über 38 Appartements, ein Rückbau wäre jederzeit möglich. Jede Einheit verfügt über ein zeitgemäßes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine kompakte Küchenzeile. Die Appartements sind mit pflegeleichten, langlebigen Vinylböden ausgestattet und bieten teilweise Balkone mit Blick in den ruhigen, südlich ausgerichteten Innenhof. Große, bodentiefe Isolierglasfenster teilweise mit französischen Balkonen in den Appartements sorgen für helle und freundliche Räume. In unserem Exposé sind exemplarisch 4 Beispielgrundrisse beigefügt, die Ihnen einen ersten Einblick geben sollen. Nach einer Besichtigung erhalten Sie selbstverständlich den kompletten Plansatz mit allen Geschossen und Grundrissen, ebenso kann bei Interesse auch der bestehende Mietvertrag eingesehen werden. Der großzügige Keller bietet ausreichend Platz, um für alle Wohnungen ein separates Kellerabteil zur Verfügung zu stellen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein moderner Aufzug, der alle Etagen erschließt, gewährleistet zusätzlichen Komfort. Die Energieversorgung des Gebäudes erfolgt über ein effizientes Gas-Blockheizkraftwerk. Da das Haus erst im Jahr 2018 errichtet wurde, entspricht es modernen energetischen Standards. Der Innenhof bietet Raum für fünf Stellplätze, einen Spielbereich sowie überdachte Fahrradstellplätze und einen Müllbereich. Zusätzlich sind hier 3 weitere Stellplätze möglich. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt etwa 953,00 m² und verteilt sich auf ca. 868 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche (ohne Verkehrsfläche), während das Grundstück eine Größe von rund 650,00 m² aufweist. Das gesamte Appartementhaus ist vollständig an die Regierung von Mittelfranken vermietet, wodurch für den Eigentümer kaum Verwaltungsaufwand entsteht, da der Mieter sämtliche Aufgaben übernimmt. Ab dem 01.08.2026 beläuft sich die jährliche Nettokaltmiete auf 190.000 Euro und ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.07.2033, mit anschließenden Verlängerungsoptionen zugunsten des Mieters, mit einer zweimaligen Option zur Verlängerung, um jeweils 2 Jahre. Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 850 m² # Lagebeschreibung Das Appartementhaus befindet sich in zentraler Lage von Nürnberg in einer der beliebtesten Stadtteile in St. Johannis. Die Lage überzeugt durch seine hervorragende Anbindung sowie die hohe Lebensqualität für die Bewohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Fußläufig sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die Pegnitzauen und das Nordklinikum bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sprichwörtlich um die Ecke und sorgt für eine optimale Mobilität. Dank der attraktiven, urbanen und zentralen Lage kann langfristig von einer stabilen und sehr guten Vermietbarkeit ausgegangen werden.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 14,7 km Fernbahnhof 1,7 km Autobahn 1,8 km U/S Bahn 0,5 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0 km Zentrum 1,4 km Hauptschule 5,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: BLOCK - Energieverbrauch: 47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2032-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Anbieter-Objekt-ID: 0-10213901