Beschreibung

Willkommen in Ihrem traumhaften Feriendomizil auf der Nordseeinsel Amrum! Mit einem atemberaubenden 180°-Meerblick und in absolut privilegierter Lage bietet dieses einzigartige Immobilien-Ensemble eine rare und renditestarke Gelegenheit für Investoren sowie anspruchsvolle Selbstnutzer. Das Anwesen besticht durch seine besondere Architektur: Es besteht aus zwei freistehenden Gebäuden, die unterirdisch durch einen großzügigen Keller komfortabel miteinander verbunden sind. Ein echter Logenplatz an der Nordsee: Das ca. 1.320 m² große Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Norddorf. Nur ca. 850 Meter trennen Sie hier vom traumhaften, feinsandigen Nordseestrand. Ein kurzer, idyllischer Spaziergang genügt, um das Meer zu erreichen. Auf dem weitläufigen Areal selbst bleibt dennoch genügend Platz für Ihren privaten Rückzugsort oder ein eigenes kleines Fußballfeld im Garten. Die absolute Besonderheit – Ein seltenes Renditewunder mit maximaler Planungssicherheit: Das erste Gebäude umfasst insgesamt 7 genehmigte Ferienwohnungen (ca. 40 bis 60 m² Wohnfläche), verteilt auf zwei Etagen, zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss und Keller. Sämtliche Einheiten sind bereits fest für die nächsten 10 Jahre vermietet. Dadurch können Sie ab Tag eins eine monatliche Kaltmiete von 7.239 € als feste, sichere Einnahme einkalkulieren – ein echtes Rundum-sorglos-Investment ohne Leerstandsrisiko. Das zweite, freistehende Gebäude ist ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 181 m² Wohn- und Nutzfläche. Es erstreckt sich über 6 Zimmer, 3 Badezimmer, eine Küche sowie einen ausgebauten Dachboden. Der verbindende, riesige Keller bietet neben reichlich Stauraum einen großen Waschraum sowie eine eigene Werkstatt. Flexibilität, die begeistert: Lediglich eine der insgesamt 8 Einheiten des Ensembles muss als Dauerwohnraum genutzt werden. Da die 7 Ferienwohnungen bereits langfristig fest vermietet sind, erfüllt das großzügige Einfamilienhaus diese Auflage perfekt. Es bietet Ihnen somit die ideale Gelegenheit, selbst auf der Insel dauerhaft Fuß zu fassen und diesen Traumwohnsitz selbst zu bewohnen. Alternativ können Sie das Einfamilienhaus als Dauerwohnraum vermieten und Ihre ohnehin schon hervorragende Rendite noch weiter steigern. Acht eigene Stellplätze bieten zudem ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Erleben Sie jeden Tag den Blick auf das weite, blaue Meer und genießen Sie die Ruhe und Natur dieser einzigartigen Lage. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies auf Amrum zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! # Ausstattung - Einfamilienhaus - Nebengebäude mit 7 Ferienwohnungen - 24 Zimmer - 9 Bäder - Hauptbad mit Whirlwanne und Fußbodenheizung, sogar in der Dusche - Gaszentralheizung mit Solarthermieunterstützung - Zusätzliche Pelletheizung zur Unterstützung im Haupthaus - Elektrische Velux-Fenster mit Regensensoren - 90 Meter tiefer Brunnen - 2020 diverse Modernisierungsmaßnahmen - 8 PKW-Außenstellplätze - 1 Garagenstellplatz - Fahrradschuppen mit Lademöglichkeit für E-Bikes # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 4.314,16 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1323 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Norddorf, die nördlichste Gemeinde der Insel Amrum, gehört zu den begehrtesten und charmantesten Adressen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Das Dorf verbindet auf einzigartige Weise friesische Tradition und unberührte Natur mit einer hervorragenden Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Dünenlandschaften, weiten Heideflächen und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bietet die Lage eine spektakuläre Kulisse. Der majestätische Kniepsand – Amrums weltberühmter, feinsandiger XXL-Badestrand – sowie das angrenzende Naturschutzgebiet „Amrumer Odde“ sind über wunderschöne Wege durch die Natur bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Trotz dieser absoluten Ruhe und Naturnähe besticht Norddorf durch eine gewachsene, erstklassige Infrastruktur. Der einladende, verkehrsberuhigte Ortskern ist geprägt von historischen Reetdachhäusern und bietet alles für den täglichen Bedarf: Gemütliche Cafés, Restaurants, eine traditionsreiche Bäckerei sowie kleine Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Ein Kino, Fahrradverleihe und das Naturzentrum sorgen zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Dank des hervorragend ausgebauten Bus- und Radwegenetzes sind auch die Nachbarorte und der Fähranleger in Wittdün bestens angebunden. Ob als privater Rückzugsort oder als hochkarätiges Objekt für die Ferienvermietung – diese Lage garantiert wertbeständige Lebensqualität und Erholung pur auf höchstem Niveau. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-GRCAYJQ