Beschreibung

In absolut bevorzugter Lage im Süden von Westerland – nur etwa 200 Meter vom Strand entfernt – befindet sich dieses eindrucksvolle Anwesen im klassischen Bäderstil. Eine Adresse, die nur selten auf den Markt kommt – ein echtes Juwel für Liebhaber von besonderer Architektur, Nähe zum Meer und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Ensemble besteht derzeit aus zwei separaten Wohneinheiten, eine davon ist eine genehmigte Ferienwohnung, sowie einer ausgebauten Nebenfläche. Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus zurückführen. Aktuell bietet es jedoch eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und lukrativer Ferienvermietung. Der Haupteingang führt in ein repräsentatives Entrée mit Zugang zur oberen Ferienwohnung. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen, separaten Zugang an der Hausseite. Ein großzügiger Vorflur eröffnet den Weg in den weitläufigen Wohnbereich mit Kamin, stilvoller Sofaecke, großzügigem Esstisch und großen Fensterfronten. Die offene Raumgestaltung schafft ein harmonisches Wohngefühl, ergänzt durch eine moderne, voll ausgestattete Küche. Besonders hervorzuheben ist der herrlich sonnige Garten, der sich rund um das Haus erstreckt. Die große Süd- und Westterrasse bietet verschiedene Rückzugsorte im Grünen – ob zum Frühstück in der Morgensonne, zum Sonnenbaden am Nachmittag oder für einen lauen Grillabend mit Freunden. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus ist eine Oase der Ruhe und Erholung – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Zur Hauptwohnung gehören darüber hinaus zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Angrenzend an den Hauptgarten befindet sich die wohnlich ausgebaute Nebenfläche – ein kleines, eigenständiges Refugium mit besonderem Flair. Sie bietet einen hellen Wohnbereich mit moderner Küche, ein Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein eigenes Badezimmer. Auch dieser Teil des Hauses verfügt über einen eigenen, abgetrennten Gartenbereich. Über den separaten Haupteingang gelangt man über eine breite Treppe in die charmante Ferienwohnung im Obergeschoss. Diese überzeugt mit großzügigem Platzangebot und durchdachter Raumaufteilung. Der einladende Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei große Schlafzimmer mit Doppelbetten sowie ein weiterer kleinerer Schlafraum bieten Platz für bis zu sechs Personen. Die Ausstattung umfasst drei stilvolle Bäder: ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Duschbad sowie ein separates Duschbad mit Waschmaschine. Hochwertige Tischlerarbeiten verleihen der Wohnung eine warme, individuelle Note. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Kombination von Eigennutzung und Vermietung, hierbei handelt es sich um ein exklusives und unvergleichbares Rückzugsdomizil auf Sylt. # Ausstattung - Sonniger Garten - Strandnahe Lage 200m - Klassische Bäderstil Villa - Genehmigte Ferienwohnung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 7.412,79 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 822 m² - Nutzfläche: ca. 65,20 m² # Lagebeschreibung Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Westerland – direkt am Gaadt, nur wenige Schritte vom weitläufigen Weststrand entfernt. Die Umgebung verbindet auf besondere Weise Ruhe, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Nordsee mit all ihren Facetten. Der Gaadt zählt zu den charmantesten Straßen Westerlands: gesäumt von stilvollen Friesenhäusern, reetge- deckten Villen und gepflegten Gärten, vermittelt er ein authentisches Inselflair mit maritimem Charakter. Die hervorragende Mikrolage bietet nicht nur kurze Wege zum Strand, sondern auch zur lebendigen Innenstadt von Westerland mit ihren zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Cafés. Zudem sind der Bahnhof, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die berühmte Strandpromenade bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Gäste, die Wert auf Exklusivität und Erholung legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 169.94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-YTFEWMF