Beschreibung

"Dat Spatzenhus", ein bekanntes Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler Lage von Wangerooge! An zwei Straßenfronten angeschlossen bildet diese Liegenschaft die optimale Verbindung zwischen einer lukrativen Kapitalanlage und der Option einer eigenen, privat genutzten Wohneinheit (ca. 146 m² Wfl.). Mit drei Ferienwohnungen und zwei Dauerwohnungen sowie einer großen, sehr gut vermieteten Gewerbeeinheit bildet diese Immobilie ein höchst interessantes Angebot. Die Lage ist exzellent, der Strand mit der Promenade, das Café Pudding und die vielen Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gerne lassen wir Ihnen unser aussagekräftiges Exposé zukommen. # Ausstattung Haupthaus (Kapitän-Wittenberg-Straße) mit 3 Ferienwohnungen und 2 Dauerwohnungen, Gesamtwohnfläche: ca. 462 m² Ferienwohnung Nr. 1 mit ca. 51 m² Ferienwohnung Nr. 2 mit ca. 33 m² Ferienwohnung Nr. 3 mit ca. 97 m² Dauerwohnung Nr.4 mit ca. 113 m² Dauerwohnung Nr.5 mit ca. 146 m² Kellergeschoss mit ca. 98 m² Gewerbliche Einheit (Zedeliusstraße) mit alteingesessenem Bäckereibetrieb. Der Gewerbemietvertrag hat eine Laufzeit bis 31.12.2027, mit 5 jähriger Verlängerungsoption. Gewerbeeinheit (Verkaufsfläche, Produktion und Lager) mit Nfl. ca. 323 m³ zzgl. Betriebswohnung im DG mit ca. 48 m² # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käufercourtage: 3,57 % inkl. gestzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 833 m² - Grundstücksfläche: ca. 785 m² - Vermietbare Fläche: ca. 833 m² - Nutzfläche: ca. 323 m² # Lagebeschreibung Die ostfriesische Insel Wangerooge ist autofrei. Erreichbar ist die Insel über die Fähranbindung ab Harlesiel und die Inselflieger ab Harle / Carolinensiel. Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone, sie ist an zwei Straßenfronten angebunden! In der Zedeliusstraße wird die Liegenschaft gewerblich als Bäckerei genutzt, ein alteingeführter Betrieb. In der Kapitän-Wittenberg-Straße ist das Haupthaus gelegen, das sogenannte "DAT SPATZENHUS". Der Strand mit der Promenade, das Café Pudding und die vielen Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Die derzeit privat genutzte Dauerwohnung Nr.4 (ca. 146 m² Wfl.) ist in den Mieteinnahmen nicht berücksichtigt! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 111.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OR 1361