Beschreibung

Diese im Jahr 2023 errichtete Wohnanlage präsentiert sich als neuwertiges Investment mit klarer architektonischer Linie und hochwertiger Ausstattungsqualität. Auf rund 517 m² Wohnfläche verteilen sich acht moderne Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen, konzipiert für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine breite Mieterzielgruppe. Die Wohnungen überzeugen durch helle, großzügige Grundrisse, bodentiefe Fensterflächen und ein zeitgemäßes Wohngefühl. Jede Einheit verfügt über eine moderne Einbauküche, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie einen eigenen Abstellraum. Balkone oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und unterstreichen die hohe Aufenthaltsqualität. Ein Personenaufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zu sämtlichen Wohneinheiten und steigert nachhaltig die Attraktivität für unterschiedliche Lebensphasen. Jeder Wohnung ist ein eigener Carport-Stellplatz fest zugeordnet. Ergänzend stehen vier weitere PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Ein separater Fahrradschuppen rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 87.852 Euro. Die Kombination aus moderner Bauqualität, gefragter Wohnungsgröße und hoher Ausstattungsqualität schafft eine solide Grundlage für langfristig stabile Erträge. Auch energetisch setzt das Gebäude Maßstäbe. Als KfW-40-EE-Effizienzhaus erfüllt es hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Beheizt wird die Anlage über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt in allen Wohnungen für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die energieeffiziente Gesamtstruktur. Diese Immobilie richtet sich an Investoren, die Wert auf Qualität, Zukunftssicherheit und planbare Einnahmen legen. Interessiert? Dann freue ich mich Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. # Ausstattung • Baujahr 2023: nahezu neuwertiger Zustand bei Faktor 24,5. • Acht Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen • Personenaufzug: barrierefreier Zugang zu allen Ebenen und nachhaltige Attraktivität über alle Lebensphasen hinweg. • KfW 40-EE-Effizienzhaus: hoher energetischer Standard mit langfristiger Zukunftssicherheit und positiver Außenwirkung im Vermietungsmarkt. • Luft-Wasser-Wärmepumpe: moderne, nachhaltige Heiztechnik. • Photovoltaikanlage unterstützt die Energieeffizienz des Gebäudes • Dezentrale Lüftungsanlage: kontrolliertes Raumklima und Werterhalt der Bausubstanz. • Dreifach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Bodentiefe Fenster: hohe Lichtdurchflutung und modernes Wohnambiente. • Moderne Einbauküchen in allen Einheiten • Balkon oder Terrasse in jeder Wohnung: attraktiver Außenbereich als wertsteigerndes Ausstattungsmerkmal. • Abstellräume: zusätzlicher Stauraum innerhalb und außerhalb der Wohnungen. • Acht Carport-Stellplätze: jeder Wohneinheit zugeordnet • Vier zusätzliche Außenstellplätze • Separater Fahrradschuppen • Vollvermietung: sofortige Einnahmensituation. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 5,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1201 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im gefragten Wohngebiet Blumental in Horneburg, einer der attraktivsten Wohnlagen im Alten Land mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Horneburg verbindet ländliche Wohnqualität mit urbaner Erreichbarkeit. Der historische Ortskern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Ein besonderer Vorteil ist die direkte S-Bahn-Anbindung der Linie S3 nach Hamburg. Der Bahnhof Horneburg ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Buxtehude, Stade sowie in die Hamburger Innenstadt. Pendler profitieren von kurzen Taktzeiten und einer direkten Anbindung an die City ohne Umstieg. Auch die verkehrliche Erreichbarkeit ist hervorragend. Über die Bundesstraße B73 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stade und Hamburg. Zusätzlich sorgt die Nähe zur Autobahn A26 für eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an die Autobahn A7 und A1. Dies stärkt den Standort insbesondere für Berufspendler und erhöht nachhaltig die Attraktivität für Mieter. Das Wohngebiet Blumental selbst zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Gepflegte Straßen, ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zu Grünflächen machen die Lage sowohl für Familien als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv. Die Kombination aus stabiler Nachfrage, sehr guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Hamburg macht diesen Standort zu einer nachhaltig wertbeständigen Investition. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir gem. § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 11-124-25