Beschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügiges Wohnen mit umfangreichen Gewerbe- und Lagerflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer, Unternehmer oder Investoren. Das Objekt besteht aus zwei Wohneinheiten sowie einer ehemaligen Gewerbeeinheit mit Büro-, Sanitär- und Lagerbereichen und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu individuellen Konzepten für Handwerk, Lagerung oder Dienstleistung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 965 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung sowie die großzügigen Nutzflächen. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus der Zeit um 1900, während eine zusätzliche Wohneinheit im Jahr 1985 ergänzt wurde. Die Räumlichkeiten befinden sich überwiegend in renovierungsbedürftigem Zustand und bieten damit die Möglichkeit, eigene Wohn- und Gestaltungsideen nach persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Lagerflächen, die vorhandene Laderampe mit Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich sowie die Kombination aus Wohnkomfort und gewerblicher Nutzbarkeit. Zwei Garagen und weitere Stellplätze ergänzen das Angebot. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die großzügige Wohn- und Nutzflächen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Besonders interessant ist das Objekt für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. # Ausstattung - zwei Wohneinheiten mit separaten Nutzungsmöglichkeiten - Gewerbeeinheit mit Büro-, Sanitär- und Lagerflächen - ca. 400 m² Gewerbefläche - umfangreiche Lager- und Nutzflächen im Keller- und Spitzbodenbereich - teilweise unterkellert - separater Kellerbereich mit Lastenaufzug - Laderampe im hinteren Grundstücksbereich - zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze - zwei separate Erdgasheizungen (Baujahre 2008 und 2011) - Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung - teilweise elektrische und manuelle Rollläden - Glasfaseranschluss vorhanden bzw. vorbereiteter Anschluss - teilmöblierte Räumlichkeiten - renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: baufällig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 407,40 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 965 m² - Kellerfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger dörflicher Lage im Ortsteil Eberholzen der Gemeinde Sibbesse im Landkreis Hildesheim. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, weitläufiger Natur und einer guten Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die nahegelegenen Städte Alfeld (Leine) und Hildesheim bieten eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Durch die naturnahe Umgebung eignet sich der Standort besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen mit ausreichend Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die Lage gute Voraussetzungen für kleinere Gewerbebetriebe oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 268,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.10.2022 - Gültig bis: 12.10.2032 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4178 (1/4178)