Beschreibung

**++DAS PROJEKT++** Die moderne Wohnanlage direkt an der Alster mit 9 Wohneinheiten überzeugt durch helle, effiziente Raumstrukturen. Die Wohnungen sind alle über einen Aufzug zu erreichen und über das rückwärtige Grundstück erreichen sie auf eigenem Grundstück die Alster. \- gepflegte Grünfläche mit ansehnlicher Bepflanzung \- Eigener Alsterzugang \- Boxen für Fahrradstellplätze **++IHRE WOHNEINHEIT++** Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung und einen sonnigen Balkon am Wohn-Ess-Kochbereich. •Mit Blick auf die Alster •Barrierefrei über den Aufzug zu erreichen •Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Balkonzugang •Schlafzimmer •Weiteres flexibel nutzbares Zimmer •Bad mit Dusche •Praktischer Hauswirtschaftsraum •Zusätzlicher Abstellraum **Lagebeschreibung** Der Neubau entsteht in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld im Stadtteil Alsterdorf. Die Mischung aus angenehmer Wohnlage und einer sehr guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die kurze Wege, Ruhe und gleichzeitig urbanes Leben schätzen. Grünanlagen entlang der Alster, kleine Parks und Spielplätze in der Nachbarschaft laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind: \-Restaurants & Cafés: 650 m \-Nahversorgung: 900m \-Kindergarten: 1km \-Grundschule: 1,5km \-Ärzte & Gesundheitsversorgung: 550 m \-Sport- und Freizeitanlagen: ca. 1 Min. fußläufig \-Abenteuerspielplatz: 1,1km \-Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: \-Bushaltestelle: 60m \-Autobahnanschluss A7: nur 4 km entfernt \-City-Anbindung: ca. 25Min. bis Innenstadt (ÖPNV) **Garten/Nachlass/AfA 5%/KfW55** \- Private Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) ca. 12qm für 6.900€ zu erwerben \- Kaufpreis inklusiv 8% Nachlass \- 5% degressive Abschreibung bei Vermietung möglich \- KfW55-Förderung: 100.000€ günstige KfW-Finanzierung möglich