Beschreibung

Stilvolles Einfamilienhaus mit Wintergarten, Pool & hochwertiger Ausstattung in Wittenberge Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise (Bj. 1995) überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung, eine moderne Ausstattung und einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitkomfort. Auf ca. 133 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Materialien. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit eleganter Bodenfliese bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten, der sich als ganzjährig nutzbarer Wohlfühlraum mit Blick in den Garten präsentiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Im Zuge der Modernisierung 2024 wurden u. a. das Dach gedämmt, eine moderne Gas-Brennwerttherme, eine neue Einbauküche sowie stilvoll gestaltete Bäder realisiert. Das Duschbad im Erdgeschoss und das Wannenbad im Dachgeschoss überzeugen mit zeitgemäßem Design, hochwertigen Fliesen und klarer Linienführung. Ein Balkon im Dachgeschoss erweitert den privaten Rückzugsbereich und bietet einen schönen Ausblick auf das gepflegte Grundstück. Der Außenbereich ist hochwertig angelegt und vollständig eingefriedet. Highlight ist der Pool mit Überdachung, der an warmen Tagen Urlaubsgefühl im eigenen Garten schafft. Abgerundet wird das Angebot durch eine neue Zaunanlage mit elektrischem Tor, Alarmanlage, automatische Beregnungsanlage sowie eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stellplatzkomfort. - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 936 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wittenberge, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Das Umfeld ist familienfreundlich, wenig befahren und zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima aus. Die Stadt Wittenberge liegt im Landkreis Prignitz im Nordwesten Brandenburgs und verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Ein besonderer Standortvorteil ist der ICE-Bahnhof Wittenberge. Von hier bestehen direkte Fernverkehrsanbindungen u. a. nach Berlin, Hamburg und Hannover, was die Lage insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Die Berliner Innenstadt ist mit dem ICE in deutlich unter einer Stunde erreichbar, Hamburg ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Darüber hinaus profitiert Wittenberge von der Anbindung an die im Ausbau befindliche Autobahn A14, die eine schnelle Verbindung in Richtung Schwerin, Magdeburg und das überregionale Autobahnnetz ermöglichen wird. Die Elbnähe sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen verleihen dem Standort einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Rad- und Wassertouren entlang der Elbe oder in den umliegenden Naturräumen lassen sich direkt aus dem Wohnumfeld heraus genießen und bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer soliden städtischen Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige mit regionalem oder überregionalem Arbeitsplatz ideal ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 10.08.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SL2611