Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von 63,23 m² präsentiert sich diese Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Kastellaun als gut geschnittene und vielseitig nutzbare Immobilie. Durch die aktuelle, zuverlässige Vermietung eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die von Beginn an auf eine gesicherte Einnahmesituation setzen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit vier Wohneinheiten und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt zwölf Einheiten. Die überschaubare Struktur sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Der Grundriss ist klar gegliedert: Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, wodurch eine praktische und alltagstaugliche Nutzung gewährleistet wird. Das Wohnzimmer bildet den größten Raum der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Direkt angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer, wodurch sich kurze Wege und eine stimmige Raumabfolge ergeben. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und erhöht die Nutzbarkeit der Wohnung deutlich. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuell gestaltete Kücheneinrichtung. Das Tageslichtbadezimmer ist kompakt angeordnet und fügt sich sinnvoll in den Grundriss ein. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Im Badezimmer wird ein Durchlauferhitzer eingesetzt. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Abteil im Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage in unmittelbarer Nähe für 6.000 € zu erwerben – eine praktische Ergänzung, die sowohl den Komfort als auch die Attraktivität für Mieter erhöht. Für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne jederzeit! # Ausstattung Heizung: - 2024 (Gasheizung) Fenster - Doppelt verglast Fassade - 2021 erneuert Annehmlichkeiten: - Abstellraum im Dachgeschoss - Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die Burgstadt Kastellaun befindet sich eingebettet im Hunsrück, umgeben von idyllischer Landschaft. Ein Highlight von Kastellaun ist die „Burg Kastellaun“, die hoch über der Stadt thront. Die Stadt hat eine lange und faszinierende Geschichte, in die Sie bei einer der unvergesslichen „Nachtwächterführungen“ eintauchen können. Es gibt verschiedene Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Rewe, Netto) und weitere Einzelhandelsgeschäfte, in denen Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Wer es richtig frisch mag, der besucht den immer mittwochs von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr stattfindenden Wochenmarkt. Er ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher, um frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten, Blumen, Handwerksartikel und andere Waren zu kaufen. Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Bäcker, Friseure, … sind in der Burgstadt ansässig. Das ganz Besondere an Kastellaun ist die unvergleichbare Atmosphäre, die die historische Altstadt Ihren Einwohnern und Besuchern vermittelt und die gemütlichen Gasthäuser und Restaurants, in denen Sie die regionale Küche und lokale Spezialitäten genießen können. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportplätze, Fitnessstudios, ein Schwimmbad und andere Sport- und Freizeiteinrichtungen, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv zu bleiben und Ihre Freizeit zu genießen. Der nahegelegene Naturpark Soonwald-Nahe ist ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Hier können Sie durch dichte Wälder streifen und malerische Aussichtspunkte entdecken. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B327 (Hunsrückhöhenstraße), so dass die nächste Autobahnauffahrt der A61 in nur wenigen Autominuten erreichbar ist. Bis zum Rhein bzw. der Mosel sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten. # Sonstiges Der Energieausweis nennt "Heizöl" als wesentlichen Energieträger für die Heizung, obwohl aktuell eine Gasheizung betrieben wird. Grund hierfür ist, dass es sich um einen Verbrauchsausweis handelt, welcher sich auf den Abrechnungszeitraum 2022 - 2024 bezieht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 171.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2026-02-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 562003