Beschreibung

Diese besondere Immobilie bietet ein großzügiges Haus-im-Haus-Konzept mit ca. 121 m² Wohnfläche über drei Ebenen. Sie richtet sich insbesondere an Paare oder Zwei-Personen-Haushalte, die Wert auf getrennte Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche legen. Durch die klare Struktur eignet sich das Objekt ideal für Homeoffice, Gäste- oder flexible Nutzungskonzepte. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und liegt ruhig auf der Gartenseite des Hauses. Das Untergeschoss bietet einen hell nutzbaren Bereich mit mehreren Fenstern und Blick in den Garten. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum und erweitert das Wohnkonzept um eine zusätzliche funktionale Ebene. Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und das Hauptbad. Auch Haushalte mit Haustieren profitieren vom direkten Zugang zum Garten und der praktischen Außenanbindung. Der Garten wird innerhalb der Eigentümergemeinschaft seit Jahren virtuell aufgeteilt und genutzt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze mit Sondernutzungsrecht. Die angegebenen 121 m² setzen sich aus ca. 95 m² Wohnfläche im Erd-/Obergeschoss und ca. 26 m² zusätzlicher Wohnfläche im Untergeschoss zusammen. Die Nutzungsänderung des Untergeschosses zu Wohnraum ist baurechtlich genehmigt. Die noch erforderlichen Brandschutzmaßnahmen (Brandschutzfenster und F90-Trennwand) werden vom Verkäufer organisiert, beauftragt und vollständig bezahlt. Die Immobilie wird zum Direktbezug angeboten. Optional bieten die Verkäufer an, die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anzumieten. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 360.000,- €. # Ausstattung ** Heller Wohn-Essbereich durch Fensterflächen und Oberlicht ** Fußbodenheizung ** Süd-Ostterrasse ** Private Gartennutzung ** 2 Stellplätze mit Sondernutzungsrecht # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. # Lagebeschreibung MAKROLAGE: Bürstadt liegt im wirtschaftsstarken Süden Hessens innerhalb des Kreises Bergstraße und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar – einer der bedeutendsten Wirtschafts- und Lebensräume Deutschlands. Die Region zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt am Main sind von Bürstadt aus schnell erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Industrie, Dienstleistungen, Forschung und Technologie. MIKROLAGE: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bürstadt. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in Bürstadt vorhanden und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Bürstadt ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. # Sonstiges SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl.auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 117.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-03-12 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HpR-FFM-RQ981-InFa