Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Taunusstein / Wehen bietet auf ca. 104 m² viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein separater Essbereich sorgt zusätzlich für ein offenes und harmonisches Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie das funktional gestaltete Badezimmer runden das Angebot sinnvoll ab. Die ab sofort verfügbare Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen gleichzeitig die ideale Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen und Vorstellungen individuell umzusetzen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der für 15.000,00 € verkauft wird, somit beträgt der Gesamtkaufpreis Wohnung inkl. TG-Stellplatz 214.000,00 Euro. Besonders hervorzuheben ist, dass rund 80 % Eigentümeranteil für eine angenehme Nachbarschaft sorgen. Ein Aufzug, der stufenlose Zugang sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Heizkosten belaufen sich auf 192,75 €. Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten: 181,62 € nicht umlagefähige Kosten: 128,58 € Erhaltungsrücklagen: 256,67 € # Ausstattung -Stufenloser & barrierefreier Zugang zum Gebäude und zur Wohnung -Aufzug -Tiefgarage (15.000,00 €) -Küche -Keller -Highspeed-Internet über Telekom -Kabel-TV # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl.19 % MwSt. zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im beliebten Taunussteiner Stadtteil Wehen – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Taunusstein zählt mit rund 30.000 Einwohnern zu den gefragten Wohnstandorten im Rheingau-Taunus-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen ideal mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die grüne Umgebung sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung in Richtung Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Die Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 8,1 km Gymnasium 2,6 km Flughafen 45 km Fernbahnhof 6,9 km Autobahn 8 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,6 km Zentrum 8,9 km # Sonstiges Wir möchten Sie informieren, dass wir nur komplett ausgefüllte Interessentenanfragen (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeiten können. Die Maklercourtage in Höhe von 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-180