Beschreibung

Willkommen in Breitenbach, einem Ortsteil von Bebra: Dieses um ca. 1948 errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche und zwei Etagen eine solide Basis mit viel Potenzial. Die Raumaufteilung umfasst 5 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Haus ist vollunterkellert und der Dachboden ist noch ausbaufähig – perfekte Voraussetzungen für zusätzliche Wohn- oder Stauraumideen. Besonders überzeugend ist der technische Stand: 2024 wurden die Elektrik, die komplette Pellet-Heizungsanlage inklusive Leitungen und Heizkörper sowie die Wasserleitungen erneuert. 2022 erfolgte der Einbau moderner Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser – effizient und zukunftsorientiert. Innen und außen freut sich die Immobilie auf eine optische Auffrischung – ideal für Käufer, die ihren eigenen Stil einbringen möchten. Ob als handwerkliches Projekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage: Das Haus verbindet Substanz und Technik auf gutem Niveau mit attraktivem Entwicklungsspielraum. Das Grundstück umfasst ca. 215 m² und bietet genügend Platz für Garten, Sitzbereich oder Spielzone. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 215 m² # Lagebeschreibung Einkaufsmöglichkeiten: Im Zentrum von Bebra (Supermärkte, Drogerie, weitere Nahversorgung) ca. 5–7 Kilometer bzw. rund 8–12 Minuten mit dem Auto, je nach Ziel in der Kernstadt. Schulen: Grund- und weiterführende Schulen in Bebra ca. 5–8 Kilometer, in etwa 8–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten: Betreuungsangebote im Stadtgebiet Bebra und umliegenden Ortsteilen, je nach Einrichtung etwa 4–7 Kilometer Entfernung, ca. 7–12 Minuten mit dem Auto. ÖPNV/Anbindung: Regionale Busverbindungen in die Kernstadt Bebra; Bahnhof Bebra mit Anschluss in Richtung Kassel, Fulda, Bad Hersfeld in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Umgebung: Ruhige, dörfliche Lage in Breitenbach mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Kernstadt; Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der grünen Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 477,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-26 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 753369