Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Wienburgpark entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen auf einem großzügigen Grundstück im begehrten Dichterviertel von Münster. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt schafft einen exzellenten Standort. Die klare, moderne Formensprache des Gebäudes wird durch eine repräsentative Fassadengestaltung unterstrichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Tageszeit. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 576 m² verteilen sich zehn Wohnungen auf drei Ebenen. Diese moderne, attraktive 3-Zimmerwohnung auf 71 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich, der den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Leben und Entspannen bildet. Die offen integrierte Küche unterstreicht das zeitgemäße Wohnkonzept. Das ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Das Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderer Pluspunkt ist der einladende Balkon, der den Wohnraum erweitert und für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Die Kombination aus effizientem Grundriss, hellen Wohnbereichen und attraktivem Außenbezug macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 realisiert. Die Kombination aus Photovoltaikanlage und Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Versorgung und reduziert langfristig die Betriebskosten. Diese zukunftsorientierte Energiekonzeption erfüllt aktuelle Anforderungen an Nachhaltigkeit und bietet gleichzeitig wirtschaftliche Vorteile – ein entscheidender Faktor für Investoren sowie für Selbstnutzer. # Ausstattung Komfort und Ausstattung - Ihre Mehrwerte auf einen Blick! - Architektonisch anspruchsvolles Neubauprojekt mit hochwertiger Fassadengestaltung und klarer, zeitloser Formensprache - Realisierung im KfW-Effizienzhaus-40-Standard – ausgezeichnete Energiekennwerte und langfristig reduzierte Betriebskosten - Nachhaltige Wärmeversorgung über moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher zur effizienten Eigenstromnutzung der Wärmepumpe - Großzügige Außenbereiche für jede Einheit: private Gartenanteile mit Terrassen, komfortable Balkone oder weitläufige Dachterrassen - 8 komfortable Tiefgaragenstellplätze für Pkw`s - Insgesamt 24 Fahrradstellplätze (14 in der Tiefgarage, davon 3 Stellpätze für Lastenfahrrähder, 10 Stellplätze im Außenbereich) – ideal für urbane Mobilität - Elektromobilitäts-Vorbereitung: Eigener Stromanschluss an jedem Pkw-Stellplatz sowie Steckdosen an den Fahrradplätzen in der Tiefgarage - Bodentiefe, großformatige Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden für hohen Wohnkomfort - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima bei optimierter Energieeffizienz - Hochwertige Elektro- und Sanitärausstattung nach aktuellem technischen Standard - Moderne Innenausstattung mit strapazierfähigen Vinylböden und eleganten Bodenfliesen Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger!!! Hinweis: Die dargestellten Bilder sind beispielhafte Visualisierungen. Maßgeblich für die Ausführung sind die vertraglich vereinbarten Bau- und Ausstattungsbeschreibungen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Sonstige - Kaufpreis pro m²: 8.950,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € # Lagebeschreibung Das Dichterviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münsters. Die direkte Nachbarschaft zum Wienburgpark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Innenstadt, Universitätsstandorte, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote in wenigen Minuten erreichbar – ideal für urbane Lebensqualität mit Rückzugscharakter. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ideal: Die Autobahnanschlüsse zur A1 und A43 verleihen eine hervorragende überregionale Mobilität und der nur 25 Autominuten entfernte Flughafen Münster-Osnabrück rundet die ausgezeichnete Erreichbarkeit dieses Standorts ab sowie der Regional-Bahnanschluss in ca. 15 Fußminuten.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,5 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 0,5 km Flughafen 10,2 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 5,1 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 1,8 km Hauptschule 2,3 km # Sonstiges Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, neueste Energietechnik und eine erstklassige Lage in Münster zu einem überzeugenden Gesamtkonzept. Die durchdachte Planung, die nachhaltige Bauweise und die hohe Standortqualität schaffen sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Perspektive mit langfristigem Potenzial. Der Leitsatz „Gut ist nicht gut, wenn man besseres erwarten kann“ ist als Fundament unserer Tätigkeit fest in der Unternehmensphilosophie verankert. Unser Ziel ist es, Sie nicht nur zufriedenzustellen, sondern zu begeistern. Von der Planung über die fachgerechte Ausführung bis zur Schlüsselübergabe bieten wir von HOMANN exclusives wohnen höchste Qualität. Werterhalt sowie Wohlfühlen sind somit vorprogrammiert. Kaufpreisaufschlüsselung: Haus: 635.450,00 € Tiefgarage: 1 x PKW-Stellplatz: 40.000,00 € mit Stromanschluss 1 x Fahrradabstellplatz: 2.500,00 € inkl. 1x Stromanschluss 2 x Fahrradabstellplatz außen: je 2.500,00 € = 5.000,00 € Gesamtkosten: 682.950,00 € Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Grundrisse und Baubeschreibung zur Verfügung und begleiten Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrer Entscheidung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3053_8