Beschreibung

Das gemütliche Fachwerkhaus wurde ca. 1892 gebaut und ab Mitte der 70-er Jahre teilweise saniert und modernisiert. Besonderes Highlight ist die idyllische Lage an einem Bachlauf, die den Aufenthalt in dem pflegeleichten Garten mit dem schönen kleinen Gartenhaus zu einem besonderen Moment der Entspannung werden lässt. Das Wohnhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine kleine 1-Zimmer-Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist. Ein weiterer Wohnraum sowie einige Abstellräume schließen sich in dieser Ebene an. Im Obergeschoss befindet sich eine Küche, die durch eine Theke von dem Essbereich abgegrenzt ist. Ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad schließen sich in dieser Ebene an. Ein sehr großer Dachbodenraum könnte mit etwas Fantasie zu einem sehr schönen Wohnbereich ausgebaut werden. Die Immobilie eignet sich idealerweise für die fleißige Handwerkerfamilie, die mit Kreativität und Tatkraft die anstehenden Renovierungen selbst erledigt und sich dort mit kleinem Einstiegspreis ein schönes Eigenheim erschafft. Übernehmen Sie einfach den Mieter, der Sie bei den Abtragzahlungen für das Wohnhaus unterstützt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus -Fachwerkbauweise -Satteldach mit Betonsteinen -Ölzentralheizung -Holzisolierfenster -1-Zimmer-Einliegerwohnung -insgesamt 2 geflieste Bäder -Gartenhütte mit Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 412,50 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 356 m² # Lagebeschreibung Lauenberg ist ein niedersächsisches Dorf. Es gehört zur Stadt Dassel und liegt im Landkreis Northeim am Ostrand des Sollings. Die zu bewertende Immobilie befindet sich im südlichen Bereich des Ortes Lauenberg und grenzt an den Bach Dieße. Das Grundstück weist eine west-östliche Ausrichtung aus und ist eben. # Sonstiges Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, d. h. Name/Adresse/Festnetznummer mitteilen. Diese Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 372,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.07.2022 - Gültig bis: 2032-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 163133NI