Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit den Vorzügen moderner Haustechnik. Ursprünglich um 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und später durch einen Erweiterungsbau vergrößert, bietet die Immobilie heute rund 180 m² Wohnfläche auf einem 718 m² großen Grundstück. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Haus mit seiner großzügigen Gebäudestruktur und dem harmonischen Zusammenspiel aus Wohnhaus, Scheune und Garten. Im Inneren erwarten Sie praktisch geschnittene Wohnräume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Platz zum Leben und Entfalten suchen. Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende Scheune mit integrierter Garage. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für handwerkliche Projekte – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die überdachte Hoffläche ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen geschützten Stell- und Arbeitsraum. Eine weitere Garage bietet einen zusätzlichen Abstellplatz für einen PKW. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Im Jahr 2015 wurde eine moderne Fernwärmeheizung installiert, die von einer Biogasanlage versorgt wird und damit eine nachhaltige sowie komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Ebenfalls in diesem Zuge wurde ein Großteil der Fenster erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht auch Homeoffice und digitales Arbeiten ohne Probleme. Der gepflegte Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus Freiraum und Privatsphäre. # Ausstattung Eckdaten: - Baujahr: ca. 1900 - Bauweise: Fachwerk, später durch Anbau erweitert - Wohnfläche: ca. 180 m² - Grundstück: ca. 718 m² - Moderne Fernwärmeheizung (Einbau 2015, Versorgung über Biogasanlage) - Fenster überwiegend 2016 erneuert - Glasfaseranschluss - Scheune mit großzügigen Nutzflächen - zwei Garagen - Überdachte Hoffläche - Gepflegter Garten - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Lager # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 718 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Eilensen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Dassel im Landkreis Northeim in Südniedersachsen. Das ruhige Dorf liegt im Ilme-Becken zwischen Dassel und Markoldendorf und bietet naturnahes Wohnen in einer reizvollen Umgebung mit hohem Erholungswert. Die umliegende Landschaft des Solling-Vorlandes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Durch den Ort verläuft zudem der überregional bekannte Europa-Radweg R1, der die Region hervorragend erschließt. Die Kernstadt Dassel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Die nahe gelegene Stadt Einbeck ergänzt das Angebot mit einer attraktiven Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Bahnanbindung in Richtung Göttingen und Hannover. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind Einbeck, Northeim und Holzminden bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt Eilensen durch seine ruhige Wohnlage, das dörfliche Miteinander und die hohe Lebensqualität inmitten einer naturnahen Umgebung. # Sonstiges Unser Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen. Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 472.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-160