Beschreibung

Dieses hochwertige Reihenmittelhaus überzeugt mit moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und energieeffizienter Bauweise. Auf ca. 117m² Wohnfläche befinden sich 4 lichtdurchflutete Zimmer, die ein ideales Zuhause für Familien bietet. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und steht auf einem ca. 200m² großen Grundstück mit angelegten Grünflächen sowie einer sonnigen Terrasse. Perfekt zum Entspannen und Genießen. Die Ausstattung lässt keine Wünschre offen. Die Fußbodenheizung sowie Parkett in allen Wohnräumen sorgt für ein stilvolles Ambiente. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster bieten gleichzeitig eine hervorragende Energieeffizienz. Ein besonderes Highlight ist der Balkon im 2. Obergeschoss, der zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick bietet. Das großzügige Hauptbadezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und kann wahlweise mit Dusche oder Badewanne ausgeführt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästebadezimmer im Erdgeschoss mit WC und Dusche. Für die KfZ-Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig und effizient über eine moderne Wasser-Luft-Wärmepumpe. Dank des KfW-55-Standards profitieren Sie von einer energieeffizienten Bauweise mit attraktiven Fördermöglichkeiten. Ein weiteres besonderes Merkmal ist die Kaufpreiszahlung bei Fertigstellung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplatz - Glasfaser - Terrasse - Garten - Wohnfläche nach WoFlV: ca. 117 m² - Grundstück: ca. 200 m² - regulierbare Fußbodenheizung - 3-Fach verglaste Kunststofffenster - Gäste-WC - HWR - Balkon - Luft/Wasser-Wärmepumpe - 2 Stellplätze - Kaufpreis bei Fertigstellung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 31.03.2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Bad Doberan liegt zwischen dem bekannten Seebad Heiligendamm und dem Ostseebad Kühlungsborn eingebettet in eine Landschaft mit Wäldern, Stränden und Meer. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen eine Klinik und Reha-Zentren sowie Freizeitangebote jeglicher Art. Über den Hauptbahnhof und den zentralen Busbahnhof ist Bad Doberan auch gut durch den ÖPNV mit der Hansestadt Rostock vernetzt. Über die Anschlussstelle der A20 sind Hamburg und Berlin in ca. 2 Autostunden gut erreichbar. Durch diese besondere Lage präsentiert sich Bad Doberan als ein bevorzugter Wohnstandort mit hohem Erholungswert. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1744