Beschreibung

Dieses Haus kombiniert den Charme eines ursprünglichen Scheunenbaus mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1945 errichtet, wurde es bis 2018 umfassend kernsaniert. Dabei entstanden neue Bodenplatte, Mauerwerk, Leitungen, Fenster, Dachdeckung und Innenausbau – nur der Dachstuhl blieb teilweise erhalten und wurde instandgesetzt. Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Fliesen in Holzoptik im Fischgrätmuster verleihen dem Raum Wärme und Eleganz. Ergänzt wird das Geschoss durch ein modernes Duschbad sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein großzügiges Bad mit freistehender Wanne. Der gedämmte Dachboden bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 60 m² große Garage mit Toren zur Straße und zum Garten. Ein Gewölbekeller ergänzt das Angebot. Das Grundstück wird aktuell noch vermessen; die Vermessung ist bereits beauftragt. Die angegebene Größe von rund 650 m² kann sich daher noch geringfügig ändern. Die Eigentümer weisen darauf hin, dass die Herstellung der Hausanschlüsse für Wasser und Strom sowie die damit verbundenen Gebühren noch ausstehen und durch die Käufer zu übernehmen sind. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - LTE Empfang Die Ausstattung entspricht einem neuwertigen Standard nach der Kernsanierung 2018. Im Erdgeschoss sorgt ein hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik und Fischgrätmuster für Behaglichkeit. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, ein Kaminanschluss ist vorbereitet. Die Bäder sind modern gestaltet: im Erdgeschoss ein elegantes Duschbad, im Obergeschoss ein helles Masterbad mit freistehender Badewanne und Tageslicht. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss, Gaszentralheizung mit Pufferspeicher sowie moderne Kunststofffenster mit Funktionsglas und Thermofolie sorgen für angenehmes Wohnklima. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein charmanter Gewölbekeller, eine großzügige Terrasse mit Garten, eine beheizbare Doppelgarage und eine moderne Einbauküche. Der Spitzboden ist vollständig gedämmt und bietet zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, neuwertigen Zustand. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.164,88 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Althof steht für ruhiges, grünes Wohnen am Rand von Bad Doberan – naturnah und doch nah an Stadt und Ostsee. Das Haus liegt in einer gewachsenen Einfamilienhaus-Nachbarschaft in einer Nebenstraße mit wenig Verkehr. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken sowie Haus- und Fachärzte erreicht man im nahegelegenen Zentrum von Bad Doberan; Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung komfortabel: Buslinien und die Bahn verbinden Althof mit Bad Doberan, am Bahnhof bestehen regionale Zugverbindungen Richtung Rostock; zusätzlich fährt die historische Bäderbahn „Molli“ an die Küste. Über die B105 gelangt man zügig nach Rostock, die A20 ist über die umliegenden Zubringer gut erreichbar. Freizeit beginnt vor der Haustür: Feld- und Waldwege zum Spazieren, Laufen oder Radfahren, Sportvereine, Schwimmhalle und vielfältige Kulturangebote rund um das Doberaner Münster. Kurz gesagt: familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen, Ostseenähe und solider Infrastruktur – ideal für alle, die ruhig wohnen und flexibel angebunden sein möchten. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt dem Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen (per E-Mail, Fax oder Brief) mit vollständigen Kontaktdaten – Name, Anschrift und tagsüber erreichbare Telefonnummer – berücksichtigen können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu attraktiven Finanzierungskonditionen finden Sie unter: https://www.ospa.de/immo Bleiben Sie auf dem Laufenden: https://www.ospa.de/newsletter # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 153,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 510-148