Beschreibung

Diese ansprechende Wohnanlage wurde im Jahre 1992 in massiver Bauweise errichtet. Im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrparteienhauses gelegen, bietet diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine Gesamtwohnfläche von ca. 88 m² inkl. anteiliger Terrassenfläche und ist barrierearm über einen Fahrstuhl zu erreichen. Bei Eintritt erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, der in das geräumige Wohnzimmer führt. Dieses bietet mit ca. 22 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht zeitgleich den Zugang zur Dachterrasse. Ein weiteres ca. 12 m² großes Zimmer ist durch eine Flügeltür vom Wohnzimmer abgetrennt und verfügt ebenfalls über den Zugang zur Dachterrasse. Durch die bodentiefen Fensterelemente wird der gesamte Wohnbereich lichtdurchflutet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. E-Geräten ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer wurde ca. im Jahre 2012 modernisiert und ist hell gefliest sowie mit einer Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine versehen. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über ca. 14 m². Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 46 m² Grundfläche, einer elektrischen Markise sowie der Süd-West Ausrichtung. Somit lädt diese zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Für Ihren PKW steht zusätzlich ein Garagenstellplatz in einer Doppelstockgarage zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Fahrradkeller. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung, als auch zur Kapitalanlage. # Ausstattung Die Wohnung ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet, die überwiegend aus dem Baujahr 1992 stammen. Beheizt wird dieses Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2024. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der verbrauchsabhängige Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 119,00 kWh/(m²*a) (D) aus. Das monatlich an den Verwalter zu zahlende Hausgeld beträgt z.Zt. 534,00 € inkl. Garagenstellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung offener Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Im Herzen von Vegesack und in direkter Nähe zum Hafen sowie der Weserpromenade bieten wir Ihnen diese schöne 3-Zimmer-Wohnung an. Die Lage könnte zentraler und besser kaum sein! Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die Vegesacker Fußgängerzone mit dem beliebten Wochenmarkt befinden sich im direktem Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung durch die BSAG und der Nordwestbahn sind schnell und fußläufig, die Auf- und Abfahrten der A270 in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtgarten mit der maritimen Meile an der Weserpromenade bietet einen hohen Freizeitwert und der Vegesacker Hafen lädt mit lauschigen Plätzen, Gaststätten sowie Restaurants mit Außengastronomie zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Verweilen ein! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.12.2017 - Gültig bis: 2027-12-13 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 326054