Beschreibung

Im beliebten Stadtteil Warnitz der Landeshauptstadt Schwerin wird Ihnen diese nicht alltägliche Immobilie angeboten. Hier ist viel Platz für Ihre Familie und Raum für Ihre Ideen. Das Objekt wurde ca. 1890 errichtet und präsentiert sich Ihnen im ländlichen Charakter einer Häuslerei mit einer Wohnfläche von ca. 148,0 m². Das Herz des Hauses ist die große Wohnküche im Erdgeschoss von der Sie über eine Veranda in Garten gelangen. Vier weitere Zimmer, ein Flur sowie das Tageslichtbad mit Dusche erlauben Ihnen das Wohnen auf einer Ebene. Das voll ausgebaute Dachgeschoss ist aktuell in zwei sehr große und helle Zimmer und einen separierten Arbeitsbereich im Verbindungsflur aufgeteilt. Zusätzlich können Sie den ausgebautem Spitzboden mit sehr guter Stehhöhe und Tageslicht nutzen. Das ca. 1.826 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und lädt Sie zum Gärtnern, Spielen oder zum Entspannen ein. Ein separat eingezäunter Gartenteil, direkt am vorhandenen Stallgebäude ermöglicht Ihnen auch eine Kleintierhaltung. Alternativ ist eine Teilung des Grundstückes möglich, um hier einen Bauplatz in Anlehnung der Nachbarschaft zu erwirken. Ihr Fahrzeug können Sie wettergeschützt in der Garage mit elektr. Rolltor abstellen. Weiterhin steht Ihnen ein separater Arbeits- oder Hobbyraum mit eigenem Zugang zur Verfügung. Sie suchen nach einem geräumigen und familienfreundlichen Zuhause mit ländlichem Flair und sehr guter Infrastruktur, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude Großes Grundstück mit einer Fläche von 1.826,0 m² - eingefriedetes Grundstück in Südausrichtung - zwei Auffahrten mit Torschließung - separat abgegrenzter Gartenbereich - liebevolle Gartengestaltung mit Stauden und Gehölzen - große Rasenfläche zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern oder ggf. als zusätzliche Baulandfläche nutzbar - Nebengelass – ehem. Stallgebäude – Tierhaltung möglich - Garage mit elektr. Rolltor und separatem Büro - zwei Regenwasserzisternen für die Gartenbewässerung Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 148,0 m² Aufteilung Erdgeschoss: - zentrale Wohnküche mit Laminatboden und Einbauküche - Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer mit Laminatboden - helles Tageslicht Duschbad - Diele mit Treppe in das Dachgeschoss - Veranda zum Garten Aufteilung Dachgeschoss: - zwei helle große Zimmer mit Laminatboden - heller Flur mit Arbeitsbereich und Vinylboden - ausgebauter Spitzboden als Abstellfläche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.813,33 € - Grundstücksfläche: ca. 1826 m² - Nutzfläche: ca. 44,76 m² # Lagebeschreibung Warnitz ist ein Ortsteil von Schwerin, der Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort befindet sich südwestlich des Schweriner Sees und ist von wunderschöner Natur umgeben. Die Lage ist ruhig und idyllisch, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Schwerin. In Warnitz gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Eine Kita befindet sich direkt vor Ort, Grund- und Realschule sind in Schwerin-Lankow. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Schweriner See ist schnell erreicht und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A14 ist in etwa 20 Autominuten zu erreichen, auch in die Innenstadt von Schwerin sind Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man schnell und bequem in die Stadt gelangen kann. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 87,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: MJ-03314