Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in Dassendorf bietet eine perfekte Gelegenheit für Familien, die ihre Träume von einem eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², einer weiteren Nutzfläche von ca. 35 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² haben Sie Platz, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Eine Übergabe zeitnah möglich. Das Haus wurde ca. 1955 erbaut und zuletzt 2014 modernisiert. Es ist jedoch sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Der voll ausgebaute Dachbereich mit drei Zimmern dient idealerweise als Schlafbereich. Die Erschließung ist vollständig abgeschlossen. Ein Highlight des Objekts ist der große Garten, der sich ideal für Familien mit Kindern oder für Gartenliebhaber eignet. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und die Möglichkeit für als Abstellfläche oder eine Werkstatt bietet. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer, ein Duschbad und einen Keller. Es bietet somit genug Platz für eine Familie, um sich wohlzufühlen und ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Die ehemalige Scheune ist ausgebaut worden und kann als Büro genutzt werden. Hier ist ein Bad und eine Küche vorbereitet. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Baujahr 2014. Das Haus ist mit einem Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 2010 versehen. # Ausstattung ruhige Lage (Sackgasse) großer Garten in Schulnähe # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Dassendorf, eine charmante Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, bietet eine idyllische Umgebung für Familien, die nach einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnort suchen. In dieser kleinen Stadt mit etwa 3.405 Einwohnern finden Sie eine vielfältige Auswahl an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. Unser Einfamilienhaus in Dassendorf, etwa 1,6 Kilometer westlich vom Stadtzentrum gelegen, ist der perfekte Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen. Für den Schulweg ist unser Haus ideal gelegen, da eine Schule in näherer Umgebung und ein Kindergarten sogar fußläufig erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie der Supermarkt Rewe und die Bäckerei Eggers sind ebenfalls leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Für die täglichen Besorgungen bietet die Nähe zu weiteren Einrichtungen wie NORMA, Budnikowsky und einer Apotheke einen großen Vorteil. Wenn es um die Gesundheit geht, ist unser Haus in der Nähe einer Allgemeinmedizin und einer Apotheke gelegen, die beide mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für kulinarische Genüsse bietet Dassendorf eine Auswahl an Restaurants und Cafés, wie das Restaurant Selevkos oder das Café Kleine Pause, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Freizeitaktivitäten sind in Dassendorf reichlich vorhanden. Ein Museum in der Nähe bietet kulturelle Abwechslung, während der Sportverein Dassendorf und die Turnhalle fußläufig erreichbar sind. Für Reitsportbegeisterte ist der Reitstall Hohenhorn in der Nähe ein Highlight. Naherholungsmöglichkeiten wie der Park Garten der Schmetterlinge, das Naturreservat Dalbekschlucht und das Naturreservat Billetal bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Die nächstgelegene Zugstation in Escheburg ist etwa 5,4 Kilometer entfernt und bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, etwa 300 Meter von unserem Haus entfernt, und ist somit fußläufig erreichbar. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Dassendorf die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten, ideal für Familien, die ein harmonisches Leben in einer kleinen Stadt suchen. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Hinweis: Bitte stellen Sie uns bis spätestens zum Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Sparkasse zur Verfügung. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Die Immobilie wird ohne Möbel/ Einrichtungsgegenstände und ohne nicht mit dem Haus verbundenes Inventar verkauft. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 374,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 432-9176