Beschreibung

Hier kaufen Sie ein preiswertes Eigenheim, welches seit knapp sechs Jahren fortlaufend renoviert wurde. Sie wohnen in einer dörflichen Nebenstraße und können im Erdgeschoss vier Räume nutzen. Ein kleineres Dusch-Bad wurde bereits erneuert. Ein weiteres großes Bad kann erstellt werden. Die mittlere Etage und das Dachgeschoss stehen als rund 150qm Ausbaureserve oder Nutzfläche zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze sind ordentlich auf Ihrem neuen Grundstück angelegt worden. Im Außenbereich finden Sie weiter eine neue Terrasse, die teilweise überdacht ist, sowie einen pflegeleicht geschützten Garten. Für Ihre Fahrräder steht der Schuppen zur Nutzung bereit. # Ausstattung Highspeed-Glasfaser-Internet von htp wird dort zeitnah verlegt. Die vorhandene Gas-Zentral-Heizung mit Brennwert-Technik wird von einem modernen Holz-Ofen im Wohnzimmer unterstützt. Das Dach wurde ca. 1995 neu gedeckt und das jüngste Fenster stammt aus dem Jahre 2020. Eine PV-Anlage liefert fast 10kW Energie. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 399 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Haus im Weserbergland steht in einem Ortsteil des beliebtes Auetals. Die nahegelegene Städte Hameln, Hessisch Oldendorf, Rinteln und Rodenberg verfügen über zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und alle erdenklichen Infrastruktur-Bestandteile. Die A2 erreichen Sie in weniger als fünf Minuten und nach Hannover benötigen Sie etwa 25 Minuten. # Sonstiges Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 86,9 kWh, Gas, Baujahr 1875 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 86.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.11.2020 - Gültig bis: 09.11.2030 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SMA/2512/23