Beschreibung

Hier erwerben Sie ein erstklassiges Ferienhaus mit ca. 164 m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 708 m² großen Eigenlandgrundstück in absoluter Top-Lage von Kellenhusen. Das Gebäude unterteilt sich in vier nahezu baugleiche, durchdacht geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 41 bis 42 m² Wohnfläche. Jede der vier Einheiten bietet Platz für Erholungssuchende und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung mit drei Zimmern: -Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon bzw. zur Süd-Terrasse -Schlafzimmer -Kinderzimmer -Voll ausgestattete Einbauküche (erneuert zwischen 2010 und 2015) mit Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler -Duschbad Drei der Wohneinheiten sind ideal für bis zu 3 Personen ausgelegt, während die vierte Wohnung Raum für bis zu 4 Personen bietet. Ein besonderes Highlight ist die versetzte Anordnung der Bauteile: Sowohl die beiden Süd-Terrassen im Erdgeschoss als auch die zwei Süd-Balkone im Obergeschoss sind blickgeschützt gestaltet. Dies garantiert Gästen ungestörte Ruhe und maximale Privatsphäre. Ein Holz-Gartenhaus sowie ein praktischer Geräteschuppen im Garten bieten zusätzlichen Stauraum. Für die bequeme Anreise stehen auf dem Grundstück vier kiesgedeckte Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt präsentiert sich in einem technisch guten und gepflegten Zustand: 2023: Installation einer modernen Viessmann Gas-Heizungsanlage für effiziente und energetisch sparsame Wärmeversorgung. 2010 / 2015: Teilweiser Austausch der Kunststofffenster sowie Erneuerung der Einbauküchen. 2006: Komplettsanierung des Daches inklusive hochwertiger Wärmedämmung für ein rundum angenehmes Raumklima. Erhebliches Einnahmen- und Renditepotenzial Bislang wurde die Immobilie primär in der Hauptsaison von Mai bis September privat vermietet. Durch die hervorragende energetische Ausstattung (neue Heizung, gedämmtes Dach) ist das Objekt perfekt für die ganzjährige Vermietung gerüstet. # Ausstattung Wohnfläche: ca. 164 m² gesamt (4 Einheiten à ca. 41–42 m²) Grundstück: ca. 708 m² Eigenland (keine Erbpacht) Aufteilung Außenbereich: 2 Ferienwohnungen mit Süd-Balkon, 2 Ferienwohnungen mit Süd-Terrasse (alle blickgeschützt) Kapazität: 3 Einheiten für jeweils 3 Personen, 1 Einheit für bis zu 4 Personen Heizung: Viessmann Gas-Heizung (2023 erneuert) Dach: Komplett erneuerter Dachstuhl inkl. Wärmedämmung (2006) Fenster: Kunststofffenster (teilweise 2010 und 2015 erneuert) Küchen: 4 voll ausgestattete Einbauküchen (aus 2010 & 2015) Parken: 4 Pkw-Stellplätze (Kies) direkt auf dem Grundstück Extras: Holz-Gartenhaus & separater Geräteschuppen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: gem. Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 708 m² - Vermietbare Fläche: ca. 164,60 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie besticht durch ihre herrlich ruhige Lage im Herzen des charmanten Ostseebades Kellenhusen, einem wahren Juwel an der Lübecker Bucht. Der Ort zeichnet sich durch seine seltene und begehrte Kombination aus weitläufigen Waldgebieten und einem feinsandigen Ostseestrand aus. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zur modernen Promenade, die mit ihrer markanten Seebrücke, einladenden Cafés und erstklassigen Restaurants zum Verweilen einlädt. Die Lage garantiert eine ideale Balance zwischen erholsamer Entschleunigung und einer hervorragenden Anbindung an die Region. So sind die beliebten Nachbarbäder Dahme und das lebendige Grömitz nur eine kurze Fahrt entfernt und ergänzen das Freizeit- und Gastronomieangebot perfekt. Für ausgiebige Shoppingtouren oder kulturelle Erlebnisse bietet sich die nahegelegene Hansestadt Lübeck an, deren historische Altstadt als UNESCO-Welterbe ein besonderes Highlight darstellt. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld direkt am erholsamen Kellenhusener Forst, verspricht dieser Standort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Diese Vorzüge verleihen der Immobilie eine hohe touristische Anziehungskraft und machen sie zur idealen Wahl für Urlauber, die Wert auf Erholung und maritime Lebensqualität legen. Auch die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Ein gut sortierter Nahkauf sowie das Kaufhaus Stolz sichern die Nahversorgung direkt im Ort, während traditionelle Bäckereien und gemütliche Lokale im Zentrum und an der Promenade für kulinarische Abwechslung sorgen. Ein besonderer Vorzug ist die geltende Bäderregelung, die das Einkaufen während der Saison sogar an Sonntagen problemlos ermöglicht.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 3 km Realschule 10 km Gymnasium 14 km Autobahn 17 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. -Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen. -die Übergabe ist gem. Absprache möglich. -Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 224.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-00059