Beschreibung

In Magdeburg erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 69,3 m² Wohnfläche, in einem charmanten denkmalgeschütztem Gebäude aus dem Jahr 1900. Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit einem stimmigen Ambiente, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Raumaufteilung wirkt einladend, ideal für anspruchsvolles Stadtleben. Die Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den hochwertigen Eindruck und sorgen für eine stilvolle, pflegeleichte Basis. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Momente. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 430,98€. Das Hausgeld beträgt 371,52€, wovon 65,54€ nicht umlagefähig sind. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4.000 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4.760,00 € einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 69,30 m² - Nutzfläche: ca. 69,30 m² # Lagebeschreibung Im begehrten Westen Magdeburgs richtet sich diese Lage an Käufer, die urbanen Komfort mit ruhiger, grüner Umgebung verbinden möchten – ideal für Berufstätige, Familien und Kulturgenießer mit Sinn für Privatsphäre und kurze Wege. Die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Apotheken und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Magdeburger Innenstadt liegt ca. 12 Minuten mit dem Auto bzw. rund 20 Minuten mit der Straßenbahn entfernt; der Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten per Auto erreichbar. Zum Flughafen Leipzig/Halle benötigen Sie ca. 75 Minuten mit dem Auto. Für Freizeit und Genuss bieten sich Spaziergänge an der Elbe, im Rotehornpark oder im nahegelegenen Stadtpark an; Theater, Oper und Museen in der City sind schnell erreichbar. Cafés und gehobene Gastronomie runden das Umfeld ab. Besonders reizvoll ist die Kombination aus repräsentativer Nachbarschaft, guter Anbindung und angenehmer Distanz zum Trubel – ein Standort, der Magdeburgs beste Seiten stilvoll vereint. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: I-047CYR-W-047CYR