Beschreibung

Ein Haus im Haus Gefühl mit 170 m² auf zwei eigenen Ebenen Diese Maisonette erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss eines im Jahr 2015 massiv errichteten Zweifamilienhauses. Sie unterscheidet sich spürbar von einer klassischen Etagenwohnung: Sie verfügt über einen eigenen Zugang, einen eigenen ca. 220 m² großem Garten, einen direkten Innenzugang zur Garage und es gibt weder Nachbarn über noch unter den Hauptwohnräumen. Sie genießen das Raumgefühl eines Einfamilienhauses, ohne dessen Instandhaltungsaufwand allein tragen zu müssen. Erdgeschoss: Sie betreten die Wohnung über ein großzügiges Entrée mit maßgefertigtem Garderobenschrank. Ein separates Zimmer eignet sich als Homeoffice, Gäste- oder viertes Schlafzimmer. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der schwellenlos in die Küche übergeht. Mit rund 2,80 m Raumhöhe, mehrstufig abgehängten Deckenfeldern mit umlaufender indirekter Beleuchtung und bodentiefen Fensterfronten zum Garten erhält der Raum eine Weite, die in Wohnungen dieser Größe selten zu finden ist. Der dreiseitig verglaste Eck-Kamin ist vom Wohnbereich, vom Essbereich und vom Wintergarten aus sichtbar. Die Küche im Landhausstil ist über Eck geplant und verfügt über einen Herd der französischen Manufaktur Lacanche mit großer Simmerplatte und Doppelbackofen. Die Ebene wird durch ein Dusch-WC mit bodengleicher Dusche ergänzt. Hinzu kommt der direkte Hauszugang in die vollständig ausgebaute Garage mit LED-Ausleuchtung sowie ein Hobbyraum, ein separater Abstell- und Technikraum. Erstes Obergeschoss: Über die massive Granittreppe mit Edelstahlhandlauf und Glasbrüstung gelangen Sie in den privaten Bereich, der vollständig vom Wohnbereich getrennt ist. In der Galerie befindet sich ein beleuchtetes Sichtfenster im Boden, das den Blick hinab ins Entrée öffnet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum und fest installiertem Regalsystem. Das Badezimmer ist mit einer großen Wanne, einer bodengleichen Dusche mit Rainshower, einem maßgefertigten Waschtisch, einem großformatigen Art-déco-Spiegel und vergoldeten Fliesenelementen ausgestattet. Klimaanlagen im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer sorgen auch im Hochsommer für erholsame Nächte. Wintergarten und Privatgarten Der Wintergarten lässt sich über die umlaufende Schiebeverglasung im Sommer nahezu vollständig öffnen, sodass innen und außen zu einem Raum werden. Der angrenzende Garten ist exklusiv der Maisonette zugeordnet (Sondernutzungsrecht) und wird nicht geteilt. Er verfügt über eine gepflegte Rasenfläche, eine dichte Heckeneinfassung als Sichtschutz, Staudenrabatten, einen Zierbrunnen, Bodenstrahler, eine Grillstation, einen Holzunterstand für trockenes Kaminholz, eine Zisterne und einen separaten Gartenzugang von außen. Ein Mähroboter übernimmt die Rasenpflege. Technik Gas-Brennwerttherme zur Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-Lichtsteuerung, Video-Gegensprechanlage und Videoüberwachung. Energieeffizienzklasse B und vieles mehr # Ausstattung Ausstattung der Extraklasse! Hier wurde nicht gespart – verbaut wurden nur Materialien höchster Güte und modernste Technik. Wellness und Bad (Masterbad im 1. OG): Echtes Gold: Ein Highlight sind die vergoldeten Fliesen an Wanne und Dusche – Luxus, den man jeden Tag spürt. Große Badewanne und bodengleiche Walk-In-Dusche mit Rainshower. Maßgefertigter Waschtisch und riesiger Art-Déco-Spiegel. Kochen und Genießen: Profi-Küche: Hochwertige Einbauküche im Landhausstil. Das Herzstück ist der exklusive 'Lacanche' Herd (Gas und Elektro) mit großer Simmerplatte und Doppelbackofen – ein absoluter Traum für Gourmets. Technik und Heizung: Klimaanlage im Wohnzimmer und Masterbedroom, komplette Fußbodenheizung, Gas-Brennwerttechnik (2015) mit Solarthermie Internet: Glasfaseranschluss für maximalen Internet-Speed Smart Home: Intelligente Haussteuerung für Lichtsteuerung Sicherheit: Moderne Video-Gegensprechanlage und Videoüberwachung Außenanlage: Großer privater Garten mit Wintergarten, Mähroboter und Grillstation Parken: Große Garage und 2 Außenstellplätze Architektur und Materialien: Böden: Echte Natursteinböden (Entrée/Treppe), hochwertige Fliesen in Holzoptik (Wohnbereich), Parkett (Büro, Masterbedroom, Schlafzimmer 2) Treppe: Massive Natursteintreppe (Granit) mit Edelstahlhandlauf Design: Beleuchtetes Bodensichtfenster im Entrée Sonstiges und Optionen: Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor, Klasse B, 70,7 kWh/(m²·a), Erdgas + Solar für Warmwasserunterstützung. Verfügbarkeit: Nach Absprache. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des Kaufpreises an die True Home GmbH. - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Perfekte Lage – nah an Köln! Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung in Frechen-Grefrath mit exzellenter Anbindung an die Metropole Köln und das Rheinland. Hier verbinden sich ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit perfekt. Verkehrsanbindung: Das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) ist nur ca. 3 km entfernt und bietet optimale Anbindung in alle Richtungen. Köln Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten, Düsseldorf in ca. 40 Minuten, Bonn in ca. 35 Minuten, Flughafen Köln/Bonn in ca. 25-30 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 200 m entfernt. Bildung und Universität: Grundschule in ca. 300 m fußläufig erreichbar, Kindergarten ca. 500 m, Gymnasium der Stadt Frechen ca. 1,7 km entfernt. Die Universität zu Köln ist über die Dürener Straße in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto oder direkt mit der Linie 7 erreichbar – ideal für Akademiker, Angestellte und Studierende. Nahversorgung: Supermärkte (Rewe, Aldi, Lidl), Drogerien und Bäcker für den täglichen Bedarf in ca. 1,5 km Entfernung. Ärzte, Apotheken und Restaurants in Frechen gut erreichbar. Wohnumfeld: Familienfreundliche Wohnsiedlung mit Vor-Orts-Charakter, wenig Durchgangsverkehr und viel Grün. Der Naturpark Rheinland, der Königsdorfer Wald und der Boisdorfer See laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Perfekte Balance zwischen ruhigem Rückzugsort und exzellenter Anbindung – ideal für Familien und Berufspendler. # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE und KONDITIONEN Exposé-Versand und Maklervertrag: Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Objektanschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt. Finanzierungsservice: Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um das bestmögliche Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie noch keine Bestätigung vorliegen haben. Haftungsausschluss und Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Vorbehalt: Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und private Details digital entfernt (Retusche). Wichtig: Die Bausubstanz, die festen Einbauten sowie der tatsächliche Erhaltungszustand der Immobilie wurden dabei visuell nicht verändert und entsprechen vollumfänglich der Realität vor Ort. Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Grundrisse: Alle abgebildeten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Etwaig eingezeichnete Möbel sind rein beispielhaft. Eine Haftung für die Richtigkeit der Maße ist ausgeschlossen. Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne die originalen Bauunterlagen. KI generierte Abbildungen: Die Bildergalerie kann sowohl Originalaufnahmen des aktuellen Zustands der Immobilie als auch KI-generierte Darstellungen zur Visualisierung möglicher Nutzungsszenarien sowie zum Schutz der Privatsphäre enthalten. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Potenzialen und stellen keine Zusicherung dar. Maßgeblich für den Vertrag ist der tatsächliche, rechtsverbindliche Zustand der Immobilie. (Markierung: ‚KI‘) Die mit „KI' gekennzeichneten Abbildungen zeigen die Räume mit digital erzeugter Möblierung. Verändert wurde ausschließlich die Einrichtung; Grundriss, Raumzuschnitt, Raumhöhe, Fenster, Böden, Wandflächen, feste Einbauten und der bauliche Zustand entsprechen unverändert dem tatsächlichen Zustand vor Ort. Die dargestellten Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands und stellen keine Beschaffenheitsangabe im Sinne des § 434 BGB dar. Sämtliche Räume können vor Ort im tatsächlichen Zustand besichtigt werden; unbearbeitete Originalaufnahmen stellen wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 70.73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 22521