Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie, gerne zentral in Blomberg und dennoch mit Garten?! Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses gemütliche Stadthaus bietet Ihnen auf ca. 120 m² Wohnfläche Platz auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich, ein Wohn-/Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Abstellflächen im Anbau (ideal für Gartengeräte, Fahrräder, usw.). Eine Etage höher, im Obergeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und die Küche mit Zugang zum Balkon. Von hier aus haben Sie eine tolle Fernsicht ins Grüne mit Blick in den eignen Garten. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber sehr viel Fläche um möglicher Weise bei Bedarf weitere Zimmer entstehen zu lassen. Im Ursprung wurde das Haus ca. 1891 errichtet und im Rahmen der Möglichkeiten der jetzigen Eigentümer stets instandgehalten. Das Haus ist bewohnbar, gepflegt und die vorhandene Technik ist funktionstüchtig. Zukünftig werden dennoch Sanierungen notwendig sein um das Haus energetisch und technisch auf Stand zu bringen, da der aktuelle Zustand nicht mehr zeitgemäß ist. Ein toller Pluspunkt in dieser zentralen Lage ist der schöne Garten. In dieser Stadtlage eine Seltenheit. Parken ist ausschließlich an der Straße und somit öffentlich sowie nach Verfügbarkeit möglich. Sie fühlen sich von diesem Angebot angesprochen? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um zu prüfen, ob Sie Ihren Traum vom Eigenheim hier Realität werden lassen können und den Sommer 2025 im eigenen Garten verbringen können! # Ausstattung - Baujahr ca. 1893 - Bruchstein, Ziegel, Fachwerk, Lehm (bauzeit- und umbautypischer Mix) - 1992 - 1995 zuletzt umfangreicher saniert (u. a. Dacheindeckung, Badsanierung, Heizung) - Fenster: verschiedene Baujahre (1980 - 2018), Kunststoff doppeltverglast - ca. 2002 neuer Sicherungskasten (Elektrik), die Leitungen selbst veraltet - ca. 2018 Dämmung Straßenseite und Schlafzimmer EG - drei Wohn- und Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - Abstell-/ Wirtschaftsräume - kein Pkw Stellplatz zugehörig - großer Dachboden, ggfs. Ausbau möglich - Garten - Balkon # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 372 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Blomberg dennoch naturnah mit schönem Weitblick. Alle Dinge des täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Busanbindung ist vorhanden. # Sonstiges Impressum Lihra Immobilien Inh. Isabell Lihra Immobilienfachwirtin (IHK/EBZ) Immobilienkauffrau (IHK) Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO: Kreis Lippe | Der Landrat Felix-Fechenbachstr. 6 32756 Detmold Firmensitz und Kontakt: Exterstr. 11A 32756 Detmold E-Mail: info@lihra-immobilien.de Tel.: 05231 / 56 53 053 Steuer-ID: 93 495 168 025 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 273.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LI15135