Beschreibung

### Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Munster – sanierungsbedürftig mit viel Potenzial ### Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930 mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf zwei Etagen, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 627 m². Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss wurde bereits teilsaniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden die Elektrik erneuert, neue Fenster mit elektrisch betriebenen Außenjalousien eingebaut sowie bereits neue Heizkörper installiert. Das Dach wurde vor circa 15 Jahren erneuert. Die begonnenen Sanierungsarbeiten im Erdgeschoss wurden aus privaten Gründen abgebrochen. Für Käufer ergibt sich daraus ein klarer Vorteil: Neue Fenster für das Erdgeschoss inklusive Jalousiekästen sowie Kupferleitungen sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss selbst ist vollständig kernsanierungsbedürftig. Eine Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden. ### Ausstattung & Zustand * Baujahr: 1928 * Wohnfläche: ca. 92 m² (mit Nebenraum 102 m²) * Grundstück: ca. 627 m² * 2 Etagen * Garage vorhanden * Dach vor ca. 15 Jahren erneuert * Obergeschoss teilsaniert * Elektrik im Obergeschoss erneuert * Neue Fenster im Obergeschoss * Elektrische Außenjalousien im Obergeschoss * Neue Heizkörper im Obergeschoss vorhanden * Neue Fenster (für Erdgeschoss) vorhanden * Jalousiekästen vorhanden * Kupferleitungen vorhanden * Erdgeschoss: kernsanierungsbedürftig * teilunterkellert ### Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im westlichen Teil von Munster in der Lüneburger Heide. Über die nahegelegene A7 sind Hamburg und Hannover jeweils in etwa 1,5 Stunden erreichbar. Munster ist ein bedeutender Bundeswehrstandort und gilt als größter Heeresstandort Deutschlands. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist vorhanden. ### Besonderheiten / Potenzial Die Immobilie bietet durch die bereits erfolgten Teilmodernisierungen sowie die vorhandenen Baumaterialien eine ideale Grundlage für Handwerker, Eigennutzer oder Investoren. Insbesondere durch die Nähe zum Bundeswehrstandort eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung. Energieausweis liegt vor.