Beschreibung

Stilvolle 4-Raumwohnung in Denkmal-Mehrfamilienhaus der Jahrhundertwende. Gera – begehrte Wohnlage! Wohnfläche: ca. 96 m² | 4 Zimmer | kleines Gartengrundstück zur Nutzung Diese charmante 4-Raumwohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, welches als Denkmalobjekt geführt wird. Das Gebäude vereint historischen Flair mit einer zeitgemäßen Nutzung und punktet durch hohe Decken, gepflegte Fassadendetails und eine harmonische Hausarchitektur. Die Wohnung liegt in einem 3-geschossigen Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten – ideal für Investoren, die ein ruhiges, stilvolles Zuhause in klassischem Altbauambiente als Kapitalanlage suchen. Mit einem komfortablen Grundriss, großzügig geschnittenen Räumen und einem zusätzlichen Gäste-WC ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Home-Office-Nutzer optimal geeignet. Ein besonderes Highlight ist der kleine Gartenanteil, der den neuen Eigentümern zur Erholung zur Verfügung steht – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Zusammengefasst ist diese hübsche Wohnung ein kleines Schmuckstück. Diese Wohnung ist stets und langjährig vermietet und generiert verlässliche und planbare Cashflows. Unser Angebot richtet sich an Kapitalanleger. Mietkonditionen aktuell: Indexierter Mietvertrag KM: 720,00€ NK: 160,00€ Zusammenfassung: - 4 gut geschnittene Zimmer - ca. 96 m² Wohnfläche - historisches Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz) - attraktive, helle Raumaufteilung - komfortabler Grundriss - zusätzliches Gäste-WC - gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne - Kellerabteil vorhanden - kleiner Gartenanteil zur alleinigen Nutzung - ruhiges und angenehmes Wohnumfeld - technisch und optisch gepflegtes Wohnhaus - sehr gute Vermietbarkeit - stilvolle Bausubstanz mit attraktiver Optik - MEA´s: 346/1000 Hausgeld: 454€ | 397€ für die Bewirtschaftung / 57,70€ Zuführung Instandhaltungsrücklage Grundriss & Nutzungsmöglichkeiten: Der Grundriss ist komfortabel und modern nutzbar: - großzügiges Wohnzimmer - separates Schlafzimmer - zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - Küche mit angenehmer Größe - Tageslichtbad + zusätzliches Gäste-WC Ideal geeignet für: + Familien, Paare mit Platzbedarf, Home-Office-Nutzer + Kapitalanleger (Hohe Nachfrage nach 4-Raumwohnungen in Gera) Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH Telefon: 0365-77388050 E-Mail: info@tig-immo.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Gera, geprägt von liebevoll sanierten Altbauten aus der Jahrhundertwende. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen in der Nähe gute Anbindung an ÖPNV schnelle Wege zur Innenstadt Naherholung, Parks und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an. Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig. Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: TIG-190.1.1