Beschreibung

Investieren Sie in Ihre eigene Zukunft! Wir bieten Ihnen eine komfortable 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse im EG im sanierten freistehenden Wohnhaus. Die Wohnung hat einen großzügigen Grundriss mit ca. 200 m², inkl. Einliegerwohnung (ca. 23 m² ) , plus Keller mit Sauna, Whirl-Pool, Hausbar, weiterhin 2 Garagen und einem Stellplatz. Die Einlieger-Wohnung verfügt über einen seperaten Zugang (1 Zimmer + Dusche/WC) und ist somit für eine gesonderte Vermietung geeignet. Ruhige Lage in einem gepflegtem Wohnhaus in Essen. Das gesamte Grundstück des Wohnhauses umfasst ca. 773 m². Die Wohnhaus und die Eigentumswohnung wurde laufend saniert, 1970, 1980 und 2020. - Böden: Marmor und Fliesen - 2 Bäder - Sauna - Whirl-Pool - Aluminiumfenster mit Doppelverglasung - Sicherheitsfenster - Heizung Solar/Erdwärmpumpe - Zentralheizung - Moderne Einbauküche - gepflegte Gartenanlage - Schwimmteich - Gartenhaus - Erbpachtobjekt: Erbpacht an die Stadt Essen, Pachtbetrag 200,00 €/jährlich Restlaufzeit Erbpachtvertrag 25 Jahre; Verlängerung möglich. # Ausstattung Hier die nicht abschließend aufgeführten Ausstattungspunkte: - EG - perfekt geschnittene helle Zimmer der ETW - Zentrale Lage - Sofortbezug - Bäder mit Dusche und Wanne - Kelleranteil - ISDN-Anschluß # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis pro Vertragspartei, bei Vertragsabschluss fällig. # Lagebeschreibung Haarzopf ist ein charmantes Viertel in Essen-West mit einer angenehmen Atmosphäre und moderater Bevölkerungsdichte. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend grünen Landschaft, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet. Haarzopf gehört zu den begehrten Wohnlagen in Essen, da es sowohl die Vorteile einer städtischen Anbindung als auch die Ruhe eines Vororts bietet. Die Infrastruktur in Haarzopf ist gut ausgebaut. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit mehreren Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A52 und A40 hervorragend, sodass sowohl die Essener Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreicht werden können. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, sind ebenfalls vorhanden und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das Ruhrgebiet. Die U-Bahnlinie U17 bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. # Sonstiges Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser ETW. Suchen Sie noch nach der idealen Finanzierung für Ihr neues Zuhause? Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über 100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in einem persönlichen Gespräch beraten. Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sie erreichen mich unter 0171-3017902. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solar,Erdwärme - Endenergiebedarf: 32,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 07.04.2021 - Gültig bis: 06.04.2031 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 4592 (1/4592)