Beschreibung

Das im Jahr 1987 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im gefragten Musikerviertel von Telgte und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit. Die zentrale Lage in Kombination mit gut geschnittenen Wohnungsgrößen macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. Das Objekt umfasst insgesamt elf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 809 m². Der überwiegende Teil entfällt auf gut proportionierte 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und ca. 70 m², die eine hohe Nachfrage am Mietmarkt genießen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Maisonettewohnungen: Eine Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bietet ca. 88 m² Wohnfläche. Die zweite Maisonette befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m². Zur Immobilie gehören zudem acht Garagen sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von € 84.490,00. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Die etablierte Lage sowie die durchdachten Wohnungsgrößen gewährleisten eine dauerhaft stabile Nachfrage und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. # Ausstattung Die elf Wohneinheiten präsentieren sich dank kontinuierlicher Pflege in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand. In Küchen, Fluren und Bädern sind strapazierfähige Fliesen verlegt, während in den Wohn- und Schlafräumen Laminat- und Vinylböden eine angenehme sowie pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen – mit Ausnahme der Schlafräume –, die über eine Einzelraumsteuerung individuell reguliert werden kann. Die Badezimmer sind hell gestaltet und verfügen jeweils über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein WC. Jede Wohnung bietet zudem eine eigene Loggia, die den Wohnraum sinnvoll ergänzt und die Attraktivität für Mieter erhöht. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern separate Abstellräume für jede Einheit sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - x-fach Miete: 23.08 - Grundstücksfläche: ca. 1162,50 m² - Vermietbare Fläche: ca. 809 m² # Lagebeschreibung Telgte ist eine sehr attraktive Stadt mit rund 21.000 Einwohnern, eingebettet in die schöne Münsterländer Parklandschaft. Die Kleinstadt vereint einen neu gestalteten Stadtkern, in dem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorzufinden sind und eine umwerfende Naturlandschaft. Hervorzuheben ist neben dem sehr gemütlichen Ortskern die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Großstadt Münster befindet sich nur rund 12 km östlich und ist sowohl mit dem PKW als auch mit der Bahn und dem Bus schnell erreichbar. Mit dem eigenen Bahnhof punktet die Stadt sowohl bei Pendlern als auch bei allen, die eine bequeme Verkehrsanbindung schätzen. # Sonstiges Die Immobilie auf einen Blick: - Baujahr 1987 - 11 Wohneinheiten davon 2 Maisonettwohnungen - Wohnflächen: ca. 62 m² - 155 m² - 2-Zimmerwohnungen - Alle Wohnungen mit Loggia - 8 Garagen - 1 Tiefgaragenstellplatz - beliebte Lage im Musikerviertel # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 102.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 35717