Beschreibung

Die 2-Zimmer Wohnung besteht aus einer Kochecke mit Einbauküche und einem gefliestem Bode. Das Bad welches ebenfalls mit einem Fliesenboden ausgestattet ist, beinhaltet eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die beiden anderen Räume, welche mit einem Laminatboden versehen worden sind können gut als Wohn/Esszimmer und als Schlafzimmer genutzt werden. Des weiteren beinhaltet das Objekt einen grünen Innenhof, einen Keller und einen Fahrradraum. Ein Video zu der Wohnung finden Sie in dem untenstehendem Link https://photos.app.goo.gl/92gbB2C7eUb6f6bR8 # Ausstattung - 2-Zimmer (Wohn-/Esszimmer & Schlafzimmer) - Küche (Kochnische) mit EBK - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC - Boden: in Küche und Bad gefliest in den anderen 2-Zimmer Laminat # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 58 m² - Grundstücksfläche: ca. 1 m² - Nutzfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem der dynamischsten Stadtteile von Chemnitz, der für sein beeindruckendes architektonisches Erbe aus der Gründerzeit bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch ein authentisches, urbanes Flair aus und profitiert von einer umfassenden Aufwertung des direkten Wohnumfelds durch moderne Quartiersentwicklungen. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Dienstleister und soziale Einrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zum Chemnitzer Hauptbahnhof und der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind das Stadtzentrum sowie regionale Ziele in kürzester Zeit erreichbar. Diese Kombination aus historischem Charme, einer erstklassigen Infrastruktur und der Nähe zum zentralen Verkehrsknotenpunkt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine positive Stadtteilentwicklung setzen, besonders attraktiv. # Sonstiges Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 100.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026015