Beschreibung

Hier wurde viel Arbeit und Liebe reingesteckt. Das aus 1953 stammende EFH wurde 2012 umfangreich modernisiert und um einen Anbau für 2 große Zimmer und Badezimmer im Dachgeschoss und einer überdachten Terrasse im EG erweitert. Küche, Bäder, Fenster, Heizkörper, Leitungen, Gäste-Bad und Dach sind erneuert. Die Gasheizung ist aus ca. 2005 mit neuem Wärmetauscher. Derzeit verteilen sich die 144m² auf 4 großzügige Zimmer, Küche, Gäste-Duschbad, Vollbad im Dachgeschoss. Im ca. 60m² großen beheizten und teilweise isolierten Teilkeller steht die Heizung und 2 weitere Zimmer. Das Grundstück ist absolut blickdicht mit schöner Rasenfläche und einer wirklich beeindruckenden Treppe zur überdachten Veranda. Bitte lassen Sie Ihre Finanzierung vor einer möglichen Besichtigung prüfen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. # Ausstattung - komplettes Haus ist renoviert - Dachisolierung mit 240mm Dämmwolle - Bäder + Küche von 2012 - leichte Feuchtigkeit an der alten Hauswand (Wetterseite) , die bereits vorhandene Kerndämmung mit Perlitkügelchen muss noch einmal nachgebessert werden und wird vom Eigentümer noch in Auftrag gegeben. - der Energieausweis spiegelt den wirklichen Gasverbrauch nicht wieder. Die Gasabrechnungen der 4-köpfigen Familie fügen wir hinzu. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 634 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie steht in einer ruhigen Einbahnstraße in der Nähe von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Busverbindung ist in 100m Entfernung vorhanden. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 209,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5586