Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, welches viel Platz für die ganze Familie bietet. Das großzügige Wohnhaus verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche und verteilt sich auf jeweils eine Erd- und Dachgeschosswohnung. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, Küche und Bad. Hier können Sie eigene Vorstellungen verwirklichen und den Ausbau weiter vornehmen. Diese befindet sich derzeit noch im Rohbau. Das Dachgeschoss wurde ab dem Jahr 1992 saniert und verfügt ebenfalls über vier Zimmer sowie eigener Küche, Bad und großer Dachterrasse. Ob als Einliegerwohnung, für größere Kinder oder als gemütlicher Rückzugsort, hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Bj. 1995). In dem Garten finden Sie und Ihre Familie einen idealen Platz zur Erholung und Ihre Kinder zum Spielen und Toben. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage bereit. # Ausstattung Zwei getrennte Wohneinheiten in Erd- und Dachgeschoss möglich Dachgeschosswohnung bezugsfertig Erdgeschosswohnung ist zum Ausbau vorbereitet Neue Betonsohle mit Unterdämmung Überwiegend dreifachverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss Isolierverglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss Einbauküche im Dachgeschoss Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC im Dachgeschoss Dachterrasse mit Blick über die Wiesen und Felder Doppelgarage Pkw-Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: n. V. - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 703,26 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1214 m² - Nutzfläche: ca. 57,62 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich mitten im Ortskern der Gemeinde Erfde. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, das Freibad oder der Sportplatz - alles ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Der Ort hat ca. 1.980 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Zudem sind sowohl für Jung und Alt viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Erfde ist von zahlreichen Wander- und Radwegen umgeben - so können Sie die Gegend auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden und finden in der Natur Ruhe und Erholung. Durch die Nähe der Flüsse Eider und Sorge bieten sich zudem vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Weitere Informationen über Erfde erhalten Sie im Internet unter: www.erfde.de # Sonstiges Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang! Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab. Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung! Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung. Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sparkasse Mittelholstein AG # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 147,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930, 1992, 2002 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 121-4327