Beschreibung

Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, Satteldach mit Hartbedachung/Eternit, Nordgiebel Holzverkleidung, Backstein Außenmauer weiß gestrichen, etc.; Außenanlagen: ca. 16m² Laube/Gartenhaus, ca. 15m² Werkstatt, ca. 15m² Stall/Holzbauweise, ca. 15m² Holzschuppen, ca. 8m² Abstellraum, ca. 15m² überdachte Terrasse, großer eingewachsener Zier- und Nutzgarten, kleiner Gartenteich, Pkw-Stellplätze, etc.; Ausstattung: 4 Zimmer (ca. 15/15m² im EG, ca. 16m² + ca. 60m² Studioraum im OG), isolierverglaste Kunstoff- oder Holzfenster, Fußböden: Fliesen- oder Teppichbeläge, helles Vollbad, Gäste-WC, ca. 15m² große Küche, Einbauküche, weiße Landhaus-Innentüren, offene Holztreppe, tlw. sichtbare Deckenbalken im Obergeschoss, etc.. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 241,6 kWh (m²-a), Effizienzklasse G, Ölzentralheizung mit 2.000L Glasfasertank (oberirdisch, Wärmeerzeuger Bj. 1992 (Niedertemperaturkessel). Modernisierungen und Ausbau Obergeschoss zwischen 1992-1995. Besonders erwähnenswert ist die idyllische Lage mit herrlichem Gartengrundstück in Eidernähe. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2382 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Ruhige, fast Alleinlage ca. 2-3km Luftlinie von der Eider entfernt, der Ort Dellstedt ist ca. 2km entfernt; Dellstedt hat ca. 750 Einwohner, Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten, Vereine, Handwerk, etc. und liegt in der Eider-Treene-Niederung nördlich der B203 zwischen Heide und Rendsburg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gemeindeverwaltung, etc. im ca. 6km entfernten Tellingstedt. # Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 241.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026110