Beschreibung

Objektbeschreibung: In gefragter Wohnlage von Maintal, in unmittelbarer Nähe zum Main, befindet sich diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Dörnigheim. Der Standort profitiert von der direkten Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Frankfurt am Main und Hanau sowie der sehr guten Anbindung über die Hanauer Landstraße. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen Balkon sowie einen soliden, modernisierten Gesamtzustand. Die Einheit ist seit 2020 vermietet. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist durch Lage, Wohnungsgröße und Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet jederzeit gegeben. ⸻ Objektdaten: • Objektadresse: 63477 Maintal (Dörnigheim), Südring 6 • Wohnfläche: 45 m² • Zimmer: 1,5 • Etage: Erdgeschoss • Baujahr Gebäude: 1967 (gemäß Bauakte) • Anzahl Wohneinheiten: 42 Modernisierungen: • 1992: Erneuerung Anlagentechnik (gem. Energieausweis) • 2008: Zentralheizung erneuert • 2019: Sanierung der Balkone • 2019: Renovierung der Wohnung Ausstattung: • Balkon • Einbauküche • Badezimmer • Kellerabteil • Doppelverglaste Fenster • Rollladen • Zentralheizung • Energieeffizienzklasse: D • Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²·a) ⸻ Miet- und Wirtschaftsdaten: • Aktuelle Kaltmiete: 450 € netto / Monat • Nebenkostenvorauszahlung: 150 € / Monat • Stellplatz: separat vermietet für 50 € netto / Monat • nicht den Beschränkungen des Wohnraummietrechts unterliegend Die Kaltmiete wurde seit Mietbeginn im Jahr 2020 nicht angepasst. Eine Anpassung auf 515 € monatlich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (§558 BGB) wird aktuell vorbereitet und unterstreicht das vorhandene Entwicklungspotenzial. Sollmiete (kalt): • Wohnung: 515 € netto / Monat • Stellplatz: 50 € netto / Monat • Hausgeld: 329 € / Monat • inkl. 86,33 € Rücklagenanteil • Davon umlegbare Kosten: 203,61 € • Davon nicht-umlegbare Kosten: 38,68 € ⸻ Kaufpreis: 159.000 € ⸻ Besonderheiten: • Gefragte Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet • Nähe zum Main mit hohem Freizeit- und Wohnwert • Sehr gute Anbindung Richtung Hanau und Frankfurt • Etablierte Wohnanlage mit 42 Einheiten • Seit 2020 zuverlässig vermietet • Nicht ausgeschöpfte Mietstruktur mit Entwicklungspotenzial • Solide Substanz durch kontinuierliche Modernisierungen Eine spätere Eigennutzung durch den Erwerber ist – vorbehaltlich der gesetzlichen Regelungen – grundsätzlich möglich. ⸻ Lage: Maintal-Dörnigheim zählt zu den etablierten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und profitiert in besonderem Maße von der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt am Main und Hanau. Die sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die Hanauer Landstraße sowie den öffentlichen Nahverkehr, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Die direkte Nähe zum Main erhöht zusätzlich den Wohn- und Freizeitwert der Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.