Beschreibung

Wohlfühloase in Travemünde – großzügiges Niedrigenergiehaus in ruhiger Sackgassenlage und nur wenige Minuten vom Strand entfernt. Auf ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt 145 und 55 qm auf 4 Etagen bietet dieses lichtdurchflutete Niedrigenergiehaus mit 6 Zimmern, 3 Duschbädern, Ankleidezimmer sowie Fitness- und Saunabereich außergewöhnlich viel Platz. Von den oberen Etagen genießen Sie einen maritimen Blick auf die Trave, die vorbeiziehenden Schiffe und die historische Viermastbark Passat. Der Südostgarten mit glas überdachter Terrasse, Apfelbäumen und kleinem Teich schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. 2 Stellplätze mit Wallbox, Solaranlage, Fernwärme, Fußbodenheizung sowie Hobby- und Hauswirtschaftsräume im Keller runden dieses attraktive Angebot ab. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder auch als exklusives Feriendomizil in Travemünde. # Ausstattung Das im Jahr 1999 erbaute Niedrigenergiehaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung über vier Etagen sowie eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Auf ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche stehen 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Fenster sowie 3 moderne Duschbäder zur Verfügung. Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung in den oberen Etagen, Heizkörper im Keller sowie eine Fernwärmeversorgung. Große Fenster mit 3-fach-Verglasung schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die massive Küche mit zwei Zugängen bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf zum Wohnbereich geöffnet werden. Ein besonderes Highlight ist der im Haus integrierte Fitness- und Saunabereich mit Duschbad, der eine private Wellnessoase schafft. Der liebevoll angelegte Garten mit Südost-Ausrichtung, Apfelbäumen und kleinem Teich sowie die ca. 20 m² große glasüberdachte Terrasse laden zum Entspannen ein. Weitere Ausstattungsmerkmale sind zwei Stellplätze mit Wallbox, Solaranlage auf dem Gerätehaus, ein Hauswirtschaftsraum, eine Hobbywerkstatt im Keller sowie zusätzliche Abstellflächen. Die Immobilie wurde zuletzt 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 356 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Ostseebad Travemünde, einem der begehrtesten Stadtteile von Lübeck. Der Strand, die Promenade sowie der Hafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Von den oberen Etagen genießen Sie einen maritimen Ausblick auf die Trave, vorbeiziehende Schiffe sowie die historische Viermastbark Passat. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Strandnähe und maritimem Flair macht diese Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Familienhaus als auch als attraktives Feriendomizil an der Ostsee, da Ferienvermietung möglich ist. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, Strandnähe und maritimem Ausblick macht dieses Objekt besonders selten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 64.37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 08.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5059667