Beschreibung

Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der beliebten Andreasvorstadt. Die Lage ist hervorragend, die Altstadt, der Dom und der Petersberg sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist hell und freundlich geschnitten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer geht direkt in die Küche über und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Garten und verfügt über einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Zuletzt wurde ein hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung verlegt, das Badezimmer zeitgemäß erneuert und sämtliche Zimmertüren durch moderne weiße Türen ersetzt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 263 € und umfasst bereits die Kosten für Heizung, Warmwasser sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Gaszentralheizung des Hauses wurde 2023 erneuert. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, den sonnigen Balkon und die attraktive Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Erfurts. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Sehr schöner Jugendstil-Altbau Frisch renoviert in 2026 Helle und gemütliche Räume Ruhiges Schlafzimmer zur Gartenseite mit überdachtem Balkon Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftliche Gartennutzung Bezugsfrei Ohn­e Provision # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Lage dieser Wohnung ist etwas Besonderes: Nur wenige Schritte trennen Sie vom Petersberg, dem Erfurter Dom und der historischen Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants. Die Andreasvorstadt verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer innenstadtnahen Lage und gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden Erfurts. Wer kurze Wege, ein lebendiges Umfeld und dennoch eine angenehme Wohnatmosphäre schätzt, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Möbel und Accessoires nicht im Angebot enthalten sind. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D Anbieter-Objekt-ID: 495989