Beschreibung

Diese wirklich schöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein echtes Plus, das bei Mietern sehr geschätzt wird und die Vermietbarkeit langfristig sichert. Die Wohnung ist seit Mai 2024 zuverlässig vermietet und bietet dir somit direkte, stabile Mieteinnahmen. ✨ Das Wichtigste auf einen Blick: ️ 2 gut geschnittene Zimmer Terrasse mit eigenem Gartenanteil Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus Außenstellplatz (separat vermietet) Vermietet seit Mai 2024 Aktuelle Einnahmen: Wohnung: 600 € kalt / Monat Stellplatz: 35 € / Monat Gesamt: 635 € / Monat Es besteht ein Indexmietvertrag. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde die Miete noch nicht angepasst – eine Anpassung gemäß Verbraucherpreisindex ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliches Potenzial. Nutzungsmöglichkeiten: Ideale Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet Zusätzlich attraktiv: Geringe Maklerprovision – fair und investorenfreundlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Mainz, nur wenige Gehminuten von der nächsten U-Bahnstation entfernt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und kleinen Geschäfte aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Supermärkte. Auch Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Mainz ist eine lebendige Stadt am Rhein, bekannt für ihre historische Altstadt und die zahlreichen Weingüter in der umliegenden Region. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Cafés und Boutiquen, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, bequem die umliegenden Städte wie Wiesbaden oder Frankfurt zu erreichen. Die Region um Mainz ist geprägt von Weinbergen und idyllischen Landschaften. Hier kann man herrliche Spaziergänge entlang des Rheins unternehmen oder die zahlreichen Weinfeste besuchen, die das ganze Jahr über stattfinden. Die Nähe zu Frankfurt am Main und dem Flughafen macht die Region auch für Pendler attraktiv. Insgesamt ein vielseitiges und lebendiges Lebensumfeld, das zum Verweilen einlädt. # Sonstiges Datenschutzhinweis: Interessentenanfragen können bei uns teilweise automatisiert und KI-gestützt bearbeitet werden. Weitere Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter: https://www.fairpreismakler.com/datenschutz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 185.66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 132125810#PwQV3