Beschreibung

Dieses interessante Investmentobjekt besteht aus zwei Gebäuden auf einem Grundstück und bietet eine solide Grundlage für den Einstieg in die Immobilienanlage. Das Vorderhaus (sanierter Altbau) überzeugt mit klassischem Charme und umfasst drei Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen – eine bewährte Struktur mit stabilem Vermietungspotenzial. Das Hinterhaus wurde im Jahr 2008 neu errichtet und ergänzt das Ensemble optimal: Im Erdgeschoss befinden sich drei Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Darüber liegt eine moderne Wohnung mit eigener Terrasse – ein attraktives Wohnangebot mit zeitgemäßem Komfort. Die Kombination aus Altbau und Neubau schafft eine ausgewogene Mischung aus Charakter und moderner Funktionalität. Dieses Objekt bietet überschaubare Strukturen, Entwicklungspotenzial und eine gute Grundlage für langfristige Renditen – besonders geeignet für Kapitalanleger, die ein solides Einstiegsinvestment suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 620 m² # Lagebeschreibung Flensburg ist eine große kreisfreie Mittelstadt im hohen Norden von Schleswig-Holstein. Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg mit über 90.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Fördestadt Flensburg ist bekannt für alte Dampfschiffe, Hafenfeste und Regatten mit Anschluss an die Ostsee, einer historischen Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger. Aber auch ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot und die charmanten Hinterhöfe prägen die nördlichste Grenzstadt. Die Flensburger Nordstadt, in der diese Immobilie liegt, zählt zu den gewachsenen Stadtteilen der Fördestadt. Geprägt durch eine Mischung aus Altbausubstanz, Nachkriegsbauten und punktuellen Neubauten, bietet das Quartier eine lebendige und urbane Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Flensburger Innenstadt sowie zur dänischen Grenze macht den Standort interessant. Zudem sorgen Grünflächen und die Förde in erreichbarer Umgebung für einen hohen Freizeitwert. Insgesamt bietet die Nordstadt eine solide Vermietbarkeit und ist damit ein interessanter Standort für Kapitalanleger. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.flensburg.de und www.ihrsan.de/stadterneuerung/neustadt! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 108,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Letzte Modernisierung: 2008 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 9217