Beschreibung

In attraktiver Lage von Neustadt in Holstein – Sierksdorf erwartet Sie dieses gepflegte Ferienhaus aus dem Baujahr 2013. Auf einer Ebene bietet die Immobilie mit ca. 70 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das die ideale Voraussetzung als Rückzugsort und für die Ferienvermietung schafft. Das Doppelhaus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wird durch die Einbauküche harmonisch ergänzt. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Die Ausstattung überzeugt mit einer stimmigen Kombination aus Laminat und Fliesen, die unterschiedliche Wohnbereiche funktional und optisch voneinander abgrenzt. Ein besonderes Highlight ist die im Badezimmer integrierte Sauna – perfekt für erholsame Stunden nach einem Strandtag oder in der kühleren Jahreszeit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und Platz zum Entspannen im Freien bietet. Eine kleine Nutzfläche von ca. 1,60 m² steht ergänzend zur Verfügung. Ein modernes Ferienhaus mit Wohlfühlfaktor in Sierksdorf – ideal für alle, die Ostseenähe, Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung in einer kompakten, gut nutzbaren Immobilie verbinden möchten, egal ob Ferienvermietung oder Eigennutzung. - Bruttomieteinnahmen p.A. durchschnittlich > 20.000 € - Betriebs- und Verwaltungskosten 30 % - Netto-Mietrendite ca. 4,2% - Kaufpreisfaktor 23,6 # Ausstattung Fenster: isolierverglaste Holzfenster Heizung und Warmwasser: Elektroheizkörper, teilw. Fußbodenerwärmung, Durchlauferhitzer und Elektro- Pelletofen im Wohnzimmer Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich Küche: offene Einbauküche Bäder: Duschbad mit Sauna Modernisierungen: 2025/2026 wurden, aufgrund eines Wasserschadens, Sanierungsarbeiten in der Immobilie durchgeführt Besonderheiten: Ferienimmobilie direkt am Hansapark, Südost Terrasse, Blick in Richtung Ostsee, komplett möbliert, Pkw- Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,50 m² - Nutzfläche: ca. 1,60 m² # Lagebeschreibung Dieses exquisite Ferienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Neustadt in Holstein, im charmanten Ortsteil Sierksdorf. Die Immobilie ist ideal gelegen, nur einen Steinwurf zwischen Ostsee und dem beliebten Hansa-Park entfernt, was sie besonders attraktiv für Familien und Freizeitbegeisterte macht. Die Umgebung beeindruckt mit ihrer malerischen Ostseekulisse, die zu erholsamen Spaziergängen entlang der Küste einlädt. Sportliebhaber können zahlreichen Wassersportaktivitäten nachgehen, während Naturliebhaber die umliegenden Wanderwege erkunden können. Die Region bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze, Radstrecken und Wellness-Oasen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob ein Bummel durch die örtlichen Boutiquen oder ein Besuch auf dem Wochenmarkt – alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Kulinarisch hat die Region ebenfalls viel zu bieten, von gemütlichen Cafés bis hin zu erstklassigen Restaurants, die regionale und internationale Küche servieren. Kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater bereichern das Freizeitangebot zusätzlich. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten problemlos zu erreichen, was die Mobilität erleichtert. Diese Wohnlage vereint somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und die Nähe zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten sowie allen notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ein perfekter Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 21.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: KA_10122