Beschreibung

Inmitten der historischen Fachwerkstadt Stolberg im Harz erwartet Sie dieses Fachwerkhaus als Reihenmittelhaus, mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, oft typisch für die geschichtsträchtigen Fachwerkhäuser dieser Region. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt sich das Haus auf Erd- und Obergeschoss und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, als Ferienimmobilie oder zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die kleine Dachterrasse mit Blick auf das historische Schloss Stolberg aus dem 13. Jahrhundert ein Ausblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Das Grundstück umfasst nur 136 m² und ist damit pflegeleicht. Ideal für alle, die den Charme eines eigenen Hauses ohne großen Pflegeaufwand genießen möchten. Der Innenhof, sowie die Dachterrasse sind sanierungsbedürftig. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und aufzuwerten. SANIERUNGEN & RENOVIERUNG Bereits erfolgt: • Sanierung der Hausfront/Fassade • Dacherneuerung • Holz-Fenster (Hausfront) • Kunststofffenster in Holzoptik (Hofseite) • Elektro-Schaltschrank und Elektrik teilweise erneuert • Heizung inklusive Gasbrennwerttherme von Vaillant Die Immobilie ist noch bewohnt und steht ab dem 01.04.2026 zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen in Abstimmung mit dem Eigentümer. Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe, die zu spannenden Erkundungstouren durch die umliegende Landschaft einladen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort, mit seiner Nähe zur wunderbaren Natur verzaubern. „UNSER SERVICE FÜR SIE" Wir versuchen Besichtigungstermine nach Ihren Wünschen auszurichten. Mehr Flexibilität: Besichtigungen auch ab 18 Uhr oder am Wochenende. ANBIETER KONTAKTIEREN Ihr persönlicher Ansprechpartner Marcel Görsch Niedergasse 77- D-06536 Südharz Stadt Stolberg / Büro Nordhausen-Krimderode Termine nach telefonischer Vereinbarung Telefon 0163 5532 809 # Ausstattung UND BESONDERHEITEN+ Dachterrasse /Sonnenterasse mit Schlossblick * naturnah * kleines pflegeleichtes Grundstück * vielfältiges Wanderwegenetz*umgeben von Wald und Wiesen*selbst Nutzung oder als Kapitalanlage mit touristischer Vermietung* Top-Lage in der historischen Stadt Stolberg / UND IM SCHÖNSTEN DORF DEUTSCHLANDS # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.04.2026 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 2.890,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2.890,00 Euro einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 136 m² # Lagebeschreibung Die wunderbarte Immobilie, liegt in Ortslage der historischen Stadt Stolberg im Harz, einem der schönsten Fachwerkorte Deutschlands. Die Umgebung lädt Sie zum Wandern, Radfahren und Genießen ein, ein Ort zum Durchatmen und Verlieben. Durch die Nähe zur Natur und die gute touristische Infrastruktur, ist die Immobilie sowohl für Gäste, als auch Eigentümer attraktiv. Nur wenige Schritte entfernt beginnen die sogenannten „Band-Wege“ – malerische Wanderwege, die rund um Stolberg verlaufen. Von hier aus genießen Sie atemberaubende Ausblicke über die Stadt und tauchen ein in die beruhigende Natur des Südharzes. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase! Stolberg im Harz bietet eine erstklassige Lebensqualität inmitten historischer Fachwerkarchitektur und wunderschöner Natur. Die idyllische Kleinstadt vereint Tradition mit einer guten Infrastruktur und uriger Gemütlichkeit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In Stolberg finden Sie: *Einen Kindergarten für die Kleinsten-Harzzwerge *Das AndersWeltTheater – Märchen & Kultur für Groß und Klein *Ärzte, eine Apotheke und Nahversorgung für den täglichen Bedarf *Gemütliche Restaurants & Cafés mit regionalen Spezialitäten *Das Freizeitbad Thyragrotte – Badespaß für drinnen & draußen *Ein Fahrradverleih inkl. E-Bikes für Erkundungstouren durch die Harzer Landschaft *Die Stiftung für Denkmalschutz mit Sitz im Schloss Stolberg *Der Cash Markt Stolberg – Postfiliale, Einzelhandel und „der größte Tante-Emma-Laden im Harz“ Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: von Lebensmitteln über Haushaltswaren und Hygieneartikel bis hin zu einer großen Auswahl an liebevoll ausgewählten Dekorationsartikeln sowie Baumarktbedarf. Überzeugen Sie sich selbst von dem vielfältigen Angebot und genießen Sie bei Ihrem Besuch eine kleine Auszeit – zum Beispiel mit einem leckeren Softeis. *Eine Grundschule und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort Rottleberode , nur 11 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Autobahn A38 ist in ca. 20 Minuten erreichbar, und in die Städte Nordhausen oder Harzgerode fahren Sie ca. 25 Minuten. WUSSTEN SIE SCHON? *Stolberg im Harz wurde 2019 beim Voting um das schönste Dorf Deutschlands auf Platz 1 gewählt! *Mehr dazu auf unserer Website: Hurra, wir sind Gewinner! KUNST UND KULTUR IN STOLBERG (HARZ) Die Fachwerkstadt Stolberg ist nicht nur architektonisch ein Juwel, sondern auch ein Ort voller kultureller Highlights und historischer Entdeckungen. •MDR Musiksommer – hochkarätige Konzerte auf Schloss Stolberg •Tag des offenen Denkmals – spannende Einblicke in Geschichte & Baukunst •VERITÀ BAROQUE Konzert in der Schlosskapelle – organisiert in Zusammenarbeit mit der Stiftung für Denkmalschutz Sachsen-Anhalt und der Fürstenfamilie zu Stolberg •Regelmäßige Konzerte in der St. Martinikirche Stolberg •Konzerte und Theateraufführungen auf der Waldbühne in Stolberg, wie 2025 Thomas Müntzer Sohn Stolbergs" Diese Veranstaltungen machen Stolberg zu einem lebendigen Zentrum für Musik, Kultur und Geschichte im Südharz. Einen Eindruck der besonderen Atmosphäre erhalten Sie auch in unseren Videos und Shorts auf YouTube: @goerschimmobilien Folgen Sie uns und bleiben informiert # Sonstiges IHR EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD AUF UNSERERER HOMEPAGE Sie erhalten einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: https://marcel-goersch.de/immobilien (Einfach auf den Link klicken, oder in Ihren Browser kopieren). Einfach über das Kontaktformular des Exposés anfragen und sofort alle Objektunterlagen; inklusive der Adresse herunterladen. VORTEILE sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Ihrer Anmeldung Exposé inklusive Adresse sofort selber herunterladen Immobilien-Video ansehen Objektunterlagen selber herunterladen (Grundrisse, Lageplan) Sollten mehrere Kaufinteressenten vorliegen, behalten sich die Eigentümer vor, ein Gebotsverfahren durchzuführen. In diesem Fall, erhalten alle Interessenten die Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufpreisangebots. Der Zuschlag erfolgt nach freier Entscheidung der Eigentümer. Ein Rechtsanspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht. PROSPEKTHAFTUNG Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchamt Kosten trägt der Käufer. Sollten mehrere Kaufinteressenten vorliegen, behalten sich die Eigentümer vor, ein Gebotsverfahren durchzuführen. In diesem Fall, erhalten alle Interessenten die Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufpreisangebots. Der Zuschlag erfolgt nach freier Entscheidung der Eigentümer. Ein Rechtsanspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht. 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