Beschreibung

- Baujahr unbekannt. Umbau/Anbau ca. 1962 - Grundstücksfläche 135 m² - Gesamtwohnfläche ca. 115 m² auf 3 Etagen - Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden - Gaszentralheizung Buderus aus 2018 - Bad 1. OG altersgerecht umgebaut - zentrale sonnige Wohnlage direkt an der Streu - Nebengebäude mit ca. 33,17 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen - separater Garten mit 286 m² Grundstücksfläche inklusive Gartenhaus, ca. 120 m Luftlinie vom Wohnhaus entfernt Raumaufteilung EG: Küche mit Essplatz und Holzofen, Speis, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, separates WC, Waschküche/Heizungsraum 1. OG: Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Waschbekcen und WC, zwei weitere Zimmer 2. OG: drei weitere Zimmer # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 135 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das Stadthaus befindet sich in attraktiver Lage der fränkischen Kleinstadt Ostheim vor der Rhön. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer gut entwickelten Infrastruktur und bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Das gewachsene Ortsbild mit gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und regional geprägter Architektur verleiht dem Standort eine ruhige und zugleich lebendige Atmosphäre. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre unmittelbare Lage an der Streu. Die direkte Nähe zum Fluss schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge entlang der Uferbereiche, Radwege sowie naturnahe Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig sorgt die offene Umgebung für ein großzügiges Wohngefühl innerhalb des Stadtgebiets. Die Innenstadt von Ostheim vor der Rhön ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe sowie Cafés und kleinere Fachgeschäfte sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe, wodurch eine komfortable Alltagsversorgung gewährleistet ist. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende schulische Einrichtungen im näheren Umfeld unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Auch infrastrukturell ist die Lage überzeugend: Über die regionalen Verkehrsverbindungen bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region. Die Städte Bad Neustadt an der Saale, Mellrichstadt und Meiningen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote verbinden möchten. Neben der funktionierenden Infrastruktur prägt insbesondere die naturnahe Umgebung die hohe Wohnqualität. Die Rhön mit ihren weitläufigen Wanderwegen, Radstrecken und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage des Hauses eine idyllische Wohnsituation direkt am Wasser mit den Vorteilen einer gut ausgestatteten Kleinstadt und schafft damit ein besonders ausgewogenes Wohnumfeld. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010283